广东惠州房地产市场报告8.pdfVIP

服务创造价值 当前房地产市场运行情况分析 最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定 资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积 持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续 增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状 和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康 发展提供依据。 基本情况 最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。 2004年上半年，房地产开发投资增长38.4%，2002年增长49%；2003年，房地 产开发投资突破20亿元大关，达到23.22亿元，增长46.2%；2000-2003年年均 增长速度为36.9%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年， 房地产投资占全社会投资的比重为8.33%，比2003年同期高出0.83个百分点。 2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长68.3%回落了29.9个百 分点，但整体增速保持增长，完成投资8.76 亿元，增长 38.4%，比去年同期增 幅提高 7.3 个百分点，其中商品房建设投资额 7.6 亿元，占房地产开发投资的 86.76%，全社会固定资产投资105.16亿元，增长25%。（见图表一） 惠州历年房地产开发指标情况 （图表一） 全社会固 房地产开 房地产开发投 房地产开发投 占全市国内 项目 定资产投 发投资（亿 资占全社会固 资比上年同期 生产总值的 资（亿元） 元） 定资产的比重 的增幅 比重 2001 年 84.43 10.65 12.3% 15.76% 2.24% 2002 年 104.73 15.88 15.16% 49.1% 3% 2003 年 187.9 23.22 12.35% 46.22% 3.9% 2004 年 105.16 8.76 8.33% 38.4% 2.92% 1-6 月 数据来源：惠州市统计局 今年上半年房地产市场的主要特点： 第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。 经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势， 但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年， 商品房屋销售额8.20亿元、销售面积33.66万平方米，分别增长69%和75.6%， 全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品 房空置面积53.76万平方米，是去年整年的73.2%，比2002年整年度多出6.28 - 1 - 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 服务创造价值 万平方米，增长速度明显增加。（见图表二） 惠州市房地产开发面积主要指标情况（图表二） 施工面积 销售面积