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柳州市房地产调研报告
目录
一、城市概况 1
（一）、地理和人口1
（二）、自然资源2
1、土地资源2
2 、矿产资源2
3 、 气候资源2
4 、旅游资源3
（三）、柳州市经济环境分析 3
1、城市经济发展的主要条件 3
2 、柳州市宏观经济指标 4
二、柳州城市规划分析 7
（一）近期目标 7
（二）柳州城市总体规划——建成现代化工业花园城市7
（三）城市远期土地用途情况规划 7
（四）城市交通体系组织规划 8
三、柳州房地产发展状况 8
(一）房地产业发展进程 8
1、初期阶段（20世纪九十年代初期前） 9
2、成长阶段(20世纪九十年代中期至2000年） 9
3、发展阶段(2000年至2005年) 9
4 、稳步阶段（2006年至未来一段时间） 10
(二）柳州市一级土地市场 10
四、柳州房地产住宅市场分析 11
（一)2011 年市场整体销量 11
（二)市场价格行情 12
(三）2012年1月份成交对比 12
（四）柳州市房地产供应市场 13
1、房地产项目分布规模 13
2、楼盘价格水平 14
3、楼盘主要户型情况 16
4、供应量与销售速度 17
五、柳州市房地产市场综述 18
六、柳州市房地产环境分析 19
（一）柳州市房地产宏观市场 19
（二）市场研究综述 20
七、柳州市房地产楼盘个案 （附件） 21
一、城市概况
（一）、地理和人口
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柳州市位于广西壮族自治区中北部，约在东经 108 度 14 分~109 度 45 分、
北纬 23 度 54 分～24 度 50 分之间。全市总面积 18618 平方公里范围，其中市区
面积约为 658。31 平方公里，2008 年建成区面积约为 126.88 平方公里。史称“龙
城”，地形为“三江四合，抱城如壶”，亦称“壶城”。市内行政区管辖范围包
括城中区、柳南区、鱼峰区、柳北区、柳东新区、管塘区；另管辖柳江县、柳城
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