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广州房地产分析 小组成员：082 班 汤玲 王影 一、广州房地产总体情况 冷热不均 成交量跌七成价格仍走高 楼市新政出台后，广州楼市呈现冰火两重天的情况，多 个楼盘赶在“五一”黄金周前开放样板房、推出新货,却遭遇 “旺丁不旺财”的困局。据阳光家缘数据显示，4 月24 日广 州一手房网签成交 164 套，成交量环比缩水24% 。全市一手 房网签成交164 套，相比一周前的4 月17 日足足缩水52 套, 环比下降24% 。而成交均价则高达 11198 元/平方米，已经连 续4 天高居万元大关之上。业内人士认为，成交惨淡并不是 价格的问题，而是银行房贷目前在操作层面还相当混乱，销 售无法持续。 二、广州房价历史变化及趋势 （一）1993-2008 年广州新建商品住宅均价及波动幅度 年份 价格（元/平方米） 波动幅度 1993 年 7568 1996 年 5132 -11% 1997 年 5615 9% 1998 年 5147 -8% 1999 年 4816 -6% 2000 年 4899 2% 2001 年 4294 -12% 2002 年 4156 -3% 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 2003 年 3888 -6% 2004 年 4618 19% 2005 年 5114 11% 2006 年 6315 23% 2007 年 8735 38% 2008 年 1-6 月 9925 14% （二）2009 年 1.房地产投资 房地产投资增幅放缓：2008 年广州市房地产开发投资762.43 亿元，增幅 8.3%。 2009 年 1—11 月，广州完成房地产开发投资 659.31 亿元，同比增长 2.7% ，增幅 较 2008 年回落 房地产建设指标增幅明显走低： 2009 年 1 至 11 月，广州房地产开发施工面 积 7707.88 万平方米，同比下降7% 。其中住宅施工面积 3208.94 万平方米，同比 减少 11.2%。 2.商品房市场 供求关系分析：2009 年 1—12 月广州新建商品房供求比为 1：1.18，市场整体 呈现供不应求局面。 供应量分析：2009 年广州商品房供应低位运行，整体供应量为 1069.3 万平方 米，主要集中在增城、花都和番禹三个区域，而市中心则集中在增城、花都和天 河三个区域，碧桂园凤凰城、雅宝新城和汇景新城供应量