万达广场项目投资分析报告3.pdfVIP

万达广场项目投资可行性分析报告 年级专业：10 财务管理 小组成员：于平 施喆 李欣 崔焯羽 陈嫣雨 河海大学商学院 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 目录 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 一、项目背景分析 1、项目概括 银川金凤万达广场是 2010 年自治区重点招商引资项目，总投资 30 亿元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档 KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约 30 万平方米的城 市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、 购、住等 5 大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城， 为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务，满足各项商务、 生活、娱乐体验需求，成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。 2、项目的主要技术经济指标 （1）总用地面积：70143 ㎡ （2 ）总建筑面积：288000 ㎡ （3 ）建筑密度：％ （4 ）容积率： （5 ）地下建筑面积：11743m2 （6 ）地上建筑面积：161197m2 （7 ）西塔楼建筑面积：71771m2 （8 ）东塔楼建筑面积：101169m2 （9 ）已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 3、项目方案 根据市场调查与分析的结构（过程略），主要建主力楼（以出租 为主）和公寓（以出售为主）。主力楼是由大型购物中心、室内外商 业步行街、品牌超市、高档 KTV、电玩广场、高档影院共同组成约 30 万平方米的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内 汇集吃、玩、乐、购、住等 5 大流行时尚生活元素于一身，形成城市 核心区的城中之城 4、项目功能面积分布 表 1 （主力楼）功能面积分布表 楼层 使用功能 每层面积（平方米） 总面积（平方米） 负二层 管理中心、维修间、变压器房等低压配电房等 4464 4464 夹层 170 170 负一层 商场 3013 3013 1 层 大堂、商场等 26480 26480 2 层 商场 15410 15410 3 层 商场 1541 1541 4 层 酒楼、餐厅 2505 2505 5 层 技术层