房地产估价第版.pptVIP

第五节 价值时点原则 第一种情况大多出现在房地产纠纷案件中。 第二种情况大多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中。 第三种情况是估价中最常见、最大量的。 第四种情况如评估期房的价值。 第五种情况多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据的情况下，特别是预测房地产在未来开发完成后的价值。 在上述表格中有以下特点： 不论是哪一种估价目的，评估估价对象价值所依据的房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 第二十二页，共三十一页。 第三章 房地产估价原则 房地产估价原则主要有以下六项： 1.独立、客观、公正原则； 2.合法原则； 3.最高最佳利用原则； 4.替代原则； 5.价值时点原则； 6.谨慎原则。 房地产的市场价值评估，应遵循前五个原则。 房地产的抵押价值和抵押净值评估，除了应遵循市场价值评估的原则，还应遵循谨慎原则。 第一页，共三十一页。 房地产估价 第2版 书名：房地产估价 第2版 书号：978-7-111-52248-5 作者：宋春兰 出版社：机械工业出版社 第二页，共三十一页。 第三章 房地产估价原则 房地产估价原则的作用： 可以使不同的房地产估价人员对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值趋于相同或近似，帮助房地产