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2022-10-29 发布于江苏
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旧改项目经济测算.docx

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旧改项目经济测算旧改项目经济测算 01 旧改项目经济测算逻辑从算经济账的角度来看，旧改项目可以分为两个阶段：阶段 1：一级开发阶段，这个阶段的主要工作是获得主体资格、落实规划指标、拆迁期间安置、完成拆迁及配套设施（如道路、学校、公园等）的建设。从开发逻辑看，可以把这个阶段视为获得土地二级开发权属的工作阶段 2：二级开发阶段，这个阶段的主要工作是安置区（安置房/回迁房）的建设、融资区（可销售部分）的建设及销售回款等，这个阶段与常规的房地产开发差不多，是实现整体项目盈利的阶段在做经济测算时与常规的地产开发项目相近，只是成本组成会负责一些，其中“阶段 1”发生的成本以及“阶段 2”中安置区