买二手房流程及注意事项.docxVIP

第一， 查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登 记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购 房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购 买。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出 售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有 欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方 面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气 供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境 和生活方便度会有更深入的了解。 第二，一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司 也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。 第三，第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面 现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为