浙江汇禾投资大港桥项目定位和营销推广策划提案这年.ppt

汇禾大港桥项目提案;;三墩地区住宅市场 ;在售;结论 10年杭州房地市场受到宏观政策影响，购房者观望时间延长。 杭州刚需市场坚挺，中高端楼受市场波动影响较大。 公建项目去化速度缓慢。 楼市步入2011年，逐步出现回暖态势，且本案周边在售和预售价格均保持在18000—20000元/平。;启示 市场下半年预期尚不能确定，争取时间成为本项目成功的关键所在。 价格因素将直接影响中低端产品的命运。 在公建项目去化缓慢的大背景下，类住宅产品是本案的唯一出路。;思考：面对这样的市场，作为留用地特性的类住宅产品， 我们的机会在哪里？ ;; 据初步调查，城西方面，地处申花板块的在售有You盘时代，在售均价约16000元/平方米；三墩的创美·华彩时代也即将开盘，推出有45-60平方米的精装修公寓，定价为9600元/平方米，而与其相邻的商品住宅项目中海·紫藤苑，售价已达17000元/平方米左右。 　　此外，一些以写字楼为表现形式的留用地项目也在市场中较为多见，而这样的项目也多以整层出售的形式进行销售。比如转塘的象山国际广场，城东的汇禾·禧福汇以及佰富时代中心等。 ;;目前上市的项目：;项目名称;留用地代表项目（第一代留用地项目）;留用地代表项目（第二代留用地项目）;留用地代表项目（第三代留用地项目）;小结 由于不同阶段的政策的影响，留用地项目的产品定位差异很大！ ;思考：基于市场规律和政