长沙湖南庄园项目营销策划报告要点.pptVIP

长沙湖南庄园项目营销策划报告要点;;同致行认为，基于目标下的实现脉络应该是：;;国际环境：金融危机在国际主要经济体已经基本抑制，全球经济探底，逐步回暖。;国内环境：2009年中央经济工作会议，定调2010，保增长，促发展。保增长第一步：保护胜利果实，抗通胀，房地产业调整。;国内环境： 2010年国内经济发展将稳步上升！;长沙市历年GDP以及其情况;长沙市场进入快速发展期，价格和成交量呈现跳跃式增长，但均价与周边省会城市相比仍处于低位。 长沙房价进入快速增长阶段，2009年商品住宅成交均价较2006年相比涨幅达30%。从2001-2009年，长沙市商品房销售面积快速增长，年均增长率约为38%。;;; 同致行认为，就房地产调控措施而言，“国十九条”“国十一条”的十一项举措及中央前期出台的一系列政策，无论是加大保障性住房的供应，二套房贷的收紧??还是打击圈地屯地等行为，都抓住了当下高房价的弊端。 短期内对市场将会产生一定的冲击，但是长期来看有利于房地产市场稳定健康的发展。;;;;09年长沙市场供销两旺、供应逐季增加下半年住宅销售均价迅速提升。;开福区供大于求，存在一定消化压力，市场去化落后长沙平均水平。;;长沙市4000元/㎡以上的商品住宅销售大幅增长,开福区4500-5000元/ ㎡为主力销售价格区间。;09年开福区土地供应相对集中未来两年该区域供应