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河南平顶山市联盟鑫城营销策划的报告 目录 第一篇 　 市场分析 第二篇 　 项目分析 第三篇 　　物业建议 第四篇 　 项目定位 第五篇 　 营销策略 第六篇　　　价格策略 市场分析 第一篇 宏观市场 中国经济持续增长 中国城市化进程加速 房地产需求旺盛 2004年10月29日第一次调息 2005年3.16政策 2005年4月“国八条” 2005年5月1日，七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》 整体经济形势向好 利好 利空 中国房地产发展何去何从？ 2006年5月24日，九部委“国六条”细则 消费者预期看好 建议取消房地产 预售制度，商品 房封顶后方能取 得预售许可证 时间 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 10月 试探性调整，试探市场反应变化 3.16政策 调整商业银行住房 信贷政策和下调金融 机构超额准备金利率 央行第一次加息 2005年 2004年 一年期基准利率上调0.27个百分点 对个人贷款影响比较小 一旦实施对部分缺少资金实力的开发商打击非常严重 对部分区域购房者提高置业门槛 “国八条” 加强土地管理、控 制房价、完善租房 制度、加强金融监 管、整顿市场 稳定房价、调整土地供应、住房结构、引导合理消费，规范市场 央行《中国房地产金融报告》 依法制止炒地行为期房禁止转让，遏制投机炒作行为（购房不足2年转让收取全