物业管理服务委托协议（模板）2022年8月整理.docx

PAGE PAGE 1 物业管理服务委托协议 委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国民法典》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本协议。 第一条 物业基本情况 座落位置： 号； 占地面积： 平方米； 建筑面积： 平方米； 物业类型： 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 第二条 委托管理事项 1.房屋建筑本体 (楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理（附件一）； 2.房屋建筑本体设施设备(上下水管道、落水管、照明、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯)的维修、养护、管理和运行服务（附件二）； 3.本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、围墙、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理（附件二）； 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(运动场所、户外健身场地器材)的维修、养护和管理； 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、公共场所防疫消杀、垃圾的收集、清运； 6.厂区内交通秩序、车辆行驶及停泊管理； 7.本物业规划红线内的安全保卫工作，并配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.物业管理档案、资料收集、更新、归档管理。 9. 甲乙双方约定由乙方管理的其它事项。 10.人员出入甄别登记、物资出入查验登记等。 11.特殊时期（如疫情、火灾、自然灾害等）配合地方政府做好其他管控措施。 第三条 协议期限 本协议期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1. 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任； 2.与物业管理公司议定物业管理方案、年度费用概预算、决算报告； 3.甲方指派专人负责管理和协调本物业范围内物业管理工作。人员变动及时通知乙方； 4.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止协议； 5.委托乙方对违反物业管理法规、政策的人员和行为进行处理：包括责令停止违法违规行为、对无拒不改正违章行为的责任人采取报告甲方、拟定处理措施建议等； 6.甲方在协议生效之日起日内按有关规定向乙方提供物业管理用房 平方米，(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方无偿使用； 7.甲方在协议生效之日起十日内按规定向乙方提供本物业以下资料，并在乙方管理期满时予以收回； = 1 \* GB2 ⑴竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； = 2 \* GB2 ⑵设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； = 3 \* GB2 ⑶物业质量保修文件和物业使用说明文件； 8.不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和服务活动； 9.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 10.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育活动； 11.按协议约定，定期支付物业管理费； 12、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 1.根据有关法律、法规政策及本协议的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理服务活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制质保期结束后房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本协议的规定对违反物业管理法规政策的行为进行处理； 5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（电梯、消防设施维保）并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给第三人，不得将重要专项业务承包给个人； 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督； 7.对本物业的公用设