一户一验方案课件.pptVIP

***项目一户一验方案 ----***物业公司 目录 一、目的 二、一户一验领导小组组建 三、一户一验适用规范 四、一户一验标准细则 五、一户一验流程 六、检出问题处理流程 一、目的 通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，体现建设和谐、祥和小区的工作宗旨。 通过本次验收达到业主心理收房预期，提高业主满意度。 把房屋中的遗留问题降低到业主可接受情况。 二、一户一验领导小组组建 组长 工程部 项目监理 施工单位 项目物业 1、架构： 二、一户一验领导小组组建 2、各部门职责： a、组长：统筹整个一户一验工作，对项目部负责。 b、工程部： c、项目监理： d、施工单位： e、项目物业： 二、一户一验领导小组组建 2、各部门职责： a、组长：统筹整个一户一验工作，对项目部负责。 b、工程部： 1)按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。 2)保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。 3)在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。 4)在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。 5)建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。 6)做好售后维修工作统筹及安排，并对维修质量负责。 二、一户一验领导小组组建 2、各部门职责： c、项目监理： 1)审查并批准施工单位提出的通病防治方案。 2)编制通病防治监理细则。 3)在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。 4)对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验 5)做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。 6)定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 二、一户一验领导小组组建 2、各部门职责： d、施工单位： 1)在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。 2)对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。 3)应做好容易产生通病部位的技术交底工作。 4)必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。 5)必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。 6)做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作 7)做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。 8)总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。 9)做好保修期内售后维修工作，并对维修质量负责。 二、一户一验领导小组组建 2、各部门职责： e、项目物业： 1）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 2）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。 三、一户一验适用规范 【住设】：住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）【住建】：住宅建筑规范GB 50368-2005 【民则】：民用建筑设计通则GB有50352-2005 【屋验】：屋面工程质量验收规范GB 50207-2002 【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002 【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 【建玻】：建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）【防火】：建筑设计防火规范GB 50016-2006 【水设】：建筑给水排水设计规范GB 50015-2003 【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002 【安玻】：建筑安全玻璃管理规定 发改运行[2003]2116号【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002 四、一户一验标准细则 检验内容 检 验 标 准 楼层净高 净高及净高极差±18mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。（激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、中间一点） 净开间、净进深 净开间进深及极差±16mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。（激光测距仪检测，每开间及进深各测两点） 楼地面平整度 【地验】5.1.7 整体面层的允许偏差应符合表5.1.7的规定。（水泥混凝土5mm，水泥砂浆4mm） 墙面垂直度 【饰验】4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。（普通4mm，高级3mm） 墙面平整度 【饰验】4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2