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2022年地产政策速览 【保租房贷款不纳⼊集中度管理，预售资⾦监管的统⼀不意味着放松】2022年2⽉第1-2周，政策主要包 括住房保障及预售资⾦监管等。住房保障⽅⾯，地⽅政府继续推进保障性租赁住房发展，中央层⾯正式 落地对其的⾦融⽀持措施。具体⽽⾔，东莞和太原发布加快发展保障性租赁住房的实施意见，其中东莞 明确将在“⼗四五”期间将筹建10-15万套保障性租赁住房；成都市住建局与部分银⾏签订战略合作协议， 争取银⾏⽅⾯对于建设保障性租赁住房的资⾦⽀持。⽽在中央层⾯，央⾏和银保监会正式宣布，银⾏业 ⾦融机构向保障性租赁住房项⽬发放的有关贷款不纳⼊房地产贷款集中度管理，并⿎励银⾏业⾦融机构 要加⼤对保障性租赁住房的⽀持⼒度，这为银⾏业⾦融机构除去了后顾之忧，为保障性租赁住房发展打 通资⾦渠道，年内相关信贷规模将会明显上升。总⽽⾔之，这⼀规定是国家落地对保障性租赁住房建设 的⾦融⽀持的重⼤举措，相信年内各种⽀持措施也将逐步落实。预售资⾦监管⽅⾯，消息称相关部门下 发了关于城市商品房预售资⾦监管的相关意见，⽂件中对预售资⾦的规定进⾏了全国统⼀，提出预售资 ⾦监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项⽬合同、⼯程造价等核定，达到监管额度之后的剩余资 ⾦则可以由房企提取使⽤。消息⼀出，引发⾏业内外⼴泛关注，开年市场仍旧低迷的背景下，⾏业内⾮ 常期待政府层⾯的宽松政策，