2025将是房地产的拐点.pdfVIP

作者：高善文 来源：中国金融四十人论坛（ID： CHINAFINANCE40FORUM） 本文为高善文博士在2018年4月15日的中国金融四十人论坛双周内部研讨会第206期“住房制度改革与长 效机制建设”上就几位嘉宾的主题演讲所做的点评。 中国房地产市场在地区和城市之间差异和分化巨大，建立长效机制需要立足供需平衡，因城施策，不宜 一刀切。对于绝大多数二线以下的城市而言，关键在于发挥市场机制的决定性作用，进一步破除供应障 碍，并合理控制住户部门杠杆；对于少数特大城市而言，在顺应“都市化”红利、积极扩大供应的同时， 要对市场进行分层，立足于通过政府补贴、限制产权等手段面向低收入群体和社会重点人群进行定向供 房，保障其居住权，并对其余社会群体继续立足于市场化配置。 一、泡沫难以事先分辨 300多年以前，伟大的物理学家牛顿曾经参与过我们后来称为“南海泡沫”的投机活动，损失惨重，事后 他感慨说：“我可以计算天体的运动，但是无法计算人类的疯狂。”自牛顿去世到现在几百年的时间里， 人类在科学知识、计算能力、数据获取以及经济理论层面上的认识显然发生了翻天覆地的变化。但是在21 世纪的今天，我们仍然很难讲哪个学者可以计算和预测人类的疯狂。 作为佐证举两个例子。第一个例子与这种行为密切相关，人们通常说投机是与泡沫密切联系在一起的， 认为投资