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其他购房贷款业务操作—直客式个人住房贷款1 定义:指银行直接向符合贷款条件的自然人发放的、不由开发商承担阶段性保证担保的一手住房（不含商业用房）贷款. 适用范围:营销优质开发商开发的楼盘或为个人优质客户提供综合的金融服务。 第三十页，共四十三页。 其他购房贷款业务操作—直客式个人住房贷款2 类型: 1\合作型直客式贷款 :贷款行与开发商签署合作协议 . 2\独立型直客式贷款:贷款行不与开发商签署《直客式贷款合作协议》，直接向符合贷款条件的借款人发放贷款。需要担保公司或第三方担保人提供阶段性担保 3\楼盘型直客式贷款:须由有权审批行对楼盘进行准入 4\散户型直客式贷款:不经过楼揭楼盘准入程序，由经营行对符合条件的借款人发放个人住房贷款。需要担保公司提供阶段性担保 第三十一页，共四十三页。 个人购房按揭贷款 彭伟 国有商业银行房地产信贷主管 房地产专业咨询机构策划人 第一页，共四十三页。 内容 项目(楼盘)按揭贷款合作准入 一手房按揭贷款 二手房按揭贷款 公积金按揭贷款 其他购房贷款业务 房地产风险与金融调控 第二页，共四十三页。 项目按揭授信（楼盘合作审查） 提供项目开发贷款授信后自带按揭授信