古镇民俗风情区建设可行性研究报告.pdf

古镇民俗风情区建设项目 可行性研究报告 目 录 .. 1 总 论 1 1.1 项目概况1 1.2 项目业主2 1.3 规划依据 3 1.4 研究内容4 1.5 结论及建议 4 2 项目建设的必要性 6 2.1 涪陵区自然环境概况 6 2.2 涪陵区旅游发展背景 6 2.3 项目建设的必要性： 8 2.4 项目建设的有利条件 10 3 市场分析 12 3.1 休闲旅游：当今旅游市场消费的主流 12 3.2 我国休闲旅游存在问题及发展趋势13 3.3 本项目的市场分析 16 3．4 本项目的市场定位23 3．5 旅游产品开发23 4 古镇的历史与文化 27 4.1 古镇的基本情况 27 4.2 古镇地理环境 28 4.3 古镇的历史与文化 29 4.4 古镇的文化古迹32 4.5 古镇的价值评述 38 5 建设规模与建设内容 39 5.1 建设规模 39 5.2 建设内容 42 6 建设地址及建设条件 46 6．1 建设地 46 6.2 建设条件47 .. 7 总平面规划 51 7．1 规划目标51 7．2 规划原则52 7．3 总平面规划 52 7．4 各分区规划设计 54 7.5 主要技术指标 57 8 景观与建筑设计 57 8．1 景观设计理念 57 8.2 滨江景观带设计58 8.3 道路景观设计 58 8.4 园区建筑设计 59 8.5 景观工程设计59 8.6 标识系统设计 61 8.7 公共设施设计61 9 道路交通系统 62 9．1 规划原则 62 9.2 总体规划 63 9.3 道路竖向规划63 9.4 道路工程 63 10 公用工程规划 70 10．1 给排水工程71 10．2 电力规划73 10．3 通信规划73 10．4 燃气规划74 11 环境保护、安全及防火 75 11．1 环境影响评价75 11.2 安全及防火77 12 项目建设管理与人力资源配置 78 12．1 项目建设管理78 .. 12.2 人力资源配置79 13 项目实施进度计划及招标方案 81 13．1 建设工期：81 13．2 项目实施进度安排81 13．3 招标方案82 14 投资估算 83 14．1 投资估算83 14.2 资金筹措84 15 财务评价 85 15.1 主要依据、原则85 15.2 基础数据85 15.3 销售收入估算87 15.4 成本费用估算89 15.5 财务评价指标89 15.6 不确定性分析90 15.7 财务评价结论91 16 社会与生态效益评价 92 16.1 社会效益评价92 16.2 生态效益评述94 17 结论及建议 95 17.1 结论95 17.2 建议95 .. 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：某古镇民俗风情区建设项目 1.1.2 项目建设地点：某涪陵区蔺市镇 1.1.3 项目业主：某投资股份有限公司 1.1.4 业主法人代表： 1.1.5 建设规模及内容： 古镇民俗风情片区 面积80.61 公顷，包括： 1.古镇风貌游览区（景区），面积14.62 公顷，建筑面积11.7 万平方 米。 2.古镇民居展示区（服务设施区），面积39.67 公顷，建筑面积30 万 平方米。 3．蔺市场镇区（服务设施区），面积26.32 公顷。 1.1.6 建设项目投资 项目总投资本项目估算总投资 (50511.51)万元，其中：工程费用 (39041.71 )万元，工程建设其他费用(7842.34)万元，预备费(3414.72 ) 万元，铺底流动资金(212.73 )万元。项目资