房屋损坏纠纷鉴定的特点和方法.pdfVIP

房屋损坏纠纷鉴定的方法与实例 在房屋鉴定工作中我们经常会遇到这样一类房屋鉴定工程，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的 行为进展因果关系的认定，我们把它称作房屋损坏纠纷的鉴定〞，如涉及打官司，又可称为司法鉴 定〞。这类鉴定不同于房屋平安鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。 一、 房屋损坏纠纷鉴定的依据 〔一〕. 鉴定依据 房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工作一样，是一项严谨细致的鉴定工作，不 能有任何的过失和失误，故在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的平安性鉴定和可靠性 鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。房屋损坏纠纷的鉴定就没有一个现成的鉴定 标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的 记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经历、损坏现状的检测数据和相关 人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进展房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和 理论依据。 1. 实际依据 房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。 〔1〕房屋损坏前状况的检测数据和记录〔笔录、绘图、照相、摄像〕。 〔2〕房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。 〔3〕房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。 2. 理论依据 房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结 果，以及特定条件下公认的鉴定实例。 二、 房屋损坏纠纷鉴定的程序 〔一〕. 鉴定程序 房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下： 1. 鉴定目的和内容 一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责 任，有时需要确定房屋构造的平安度。 2. 初步调查 根据鉴定工程规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房 屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因 素，勘测影响房屋构造变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核 对、检查和分析。 3检查、检测和模拟试验 1〕. 检查和纪录房屋倾斜及构造裂缝等损坏现状。 2〕. 检查房屋的构造布置、支撑系统、构造构件、构造构造和连接构造。 3〕. 检查地基或根底，必要时要开挖检查、勘探或进展试验。 4〕. 调查构造上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进展实测统计。 5〕. 现场和实验室检测构造材料性能及几何参数。 6〕. 必要时进展房屋损坏过程的现场模拟检测或构造试验。 4计算、分析和论证 根据现场的检查记录、构造检测的数据及现场模拟检测或构造试验的结果，进展房 屋整体构造和单个构件损坏情况的比照，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家 进展论证。 5补充检测 对于在比照、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进展有针对性的数据补充 检测。 6鉴定报告 1〕. 鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和构造检测数 据详细写明，并附损坏示意图和照片。 2〕. 损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。 3〕. 鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能模糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下 结论。 三、 房屋损坏纠纷鉴定的内容 根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生最多的是在既有房屋周围挖渗水 井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的根底产生不均匀沉降， 使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋构造开裂或损 坏。第三种是由于房屋的*一构造或构件存在缺陷〔特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房〕，在使用 过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋构造构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。 1. 房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和鉴定 目前我国大局部房屋的承重构造的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌〔浇〕筑而成，这些建材属 脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以，房屋地基和根 底的不均匀沉降会使其上部承重构造的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。一般 来说，这一类裂缝的检测和定性是比拟容易的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从裂缝的位置、形 态、走向可以根本确定房屋的地基和根底不均匀沉降的部位，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进展测定， 就可准确确定房屋的地基和根底不均匀沉降的部位。但是，由于造成地基变形和