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早期介入与前期管理试题 早期介入与前期管理试题 一、单项选择题:每题1 分，每题的备选项中， 只有1 个最符合题意 1．下列不属于前期物业管 理期间物业管理企业从事的活动和提供的服务 的是( ) 。 A ．物业正常使用期间所需要的常规 性服务内容 B ．业主入住 C ．工程质量保修处 理 D ．配合设备安装，确保安装质量 正确答案:D 2 ．早期介入服务的对象是( )，并根据双方约定 支付早期介入服务费用。 A ．施工单位 B ．建 设单位 C．业主大会 D ．业主委员会 正确答案:B 3 ．物业管理企业承接管理的物业公共区域及共 用设施设备等部分的保修事务的负责单位是 ( ) 。A ．建设单位B ．物业管理单位 C ．业主 委员会 D ．施工单位 正确答案:B 4 ．物业管理企业就物业的结构布局、功能方面 提出改进建议的早期介入内容属于 ( ) 阶段。 A ．可行性研究 B ．规划设计阶段 C．建设阶段 D ．销售阶段 正确答案:B 13 ．下列不属于物业管理项目前期运作内容的 是：( ) A ．管理资源的完善与优化 B ．管理制 度和服务规范的完善 C ．拟订维修资金年度使 用计划 D ．确定物业管理单项服务的分包 正确答案:C 14．在物业的质量保修期间，业主产权专有部分 的保修由( )负责。 A ．建设单位 B ．施工单位 C ．监理单位 D ．物业管理企业 正确答案:A 15．从物业承接查验开始至业主大会选聘物业管 理企业为止的物业管理阶段为( ) 。 A ．早期介 入 B ．前期物业管理 C ．物业管理 D ．前期策 划 正确答案:B 16．下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段 的内容是：( ) A ．根据规划和配套确定设施设 备的型号 B ．就物业环境及配套设施的合理性、 适应性提出意见或建议 C ．根据目标客户情况 确定物业管理服务的总体服务质量标 D ．设 计与客户目标相一致的物业管理方案 正确答案:B 17．就物业管理用房、社区活动场所等公共配套 建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见是( ) 阶段早期介入的内容。 A ．可行性研究 B ．规 划设计阶段 C ．建设阶段 D ．销售阶段 正确答案:B 二、多项选择题:每题2 分，每题中的备选项中， 有2 个或2 个以上选项符合题意。错选或多选， 本题 不得分；少选，所选每个选项0 ．5 分 18．以 下物业管理涉及的单位和部门中，直接涉及的有 ( ) 。 A ．社区居民委员会 B ．物业管理企业 C ．城市供水、供电等公共事业单位 D ．交通、 人防、环卫等行政管理部门 E ．开发建设单位 正确答案:ABE 19．物业公司早期介入的作用有( ) 。 A ．增加 业主对物业公司的了解 B ．优化设计和有助于提 高工程质量 C ．有利于了解物业情况 D ．为前 期物业管理作充分准备 E ．有助于提高建设单位 的开发效益 正确答案:BCDE 20 ．要做好对物业及其配套设施设备的运行管理 和维修养护，物业管理单位必须了解的情况包括 ( ) 。A ．建筑结构B ．管线走向 C ．设备安装 D ．施工队伍 E ．承包单位 正确答案:ABC 21 ．物业管理是一个综合性较强的行业，物业管 理活动所涉及的单位、部门也较多。直接涉及的 单 位、部门包括：( ) A ．政府行政主管部门 B ．纪律检查委员会 C．开发建设单位 D ．业主、 业主大会及业主委员会 正确答案:ACD 22 ．物业建设和销售过程中，建设项目由于多种 原因往往会存在一些问题，主要表现在 ( ) 。 A ．物业规划设计和施工安装存在问题B ．建设 单位不按规定提供物业管理的基础条件 C ．工 程质量保修和工程遗留问题处理不及时 D ．建 设单位从自身利益的考虑，将部分开发建设的责 任和义务转嫁给物业单位承担 E ．建设单位在售 房时向业主作出不合理的物业管理承诺，使物业 管理企业承担不合理的责任 正确答案:ABCE 23 ．以下关于早期介入的说法中，正确的有( ) 。 A ．早期介入对开发建设单位而言并非强制性要 求，而是根据项目和管理需要进行选择 B ．早期 介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业 管理专业技术支持 C ．早期介入由建设单位根 据约定支付早期介入服务费 D ．早期介入是物 业管理企业对新物业项目实施的物业管理服务 E ．早期介入是指新建物业竣工之后，建设单位 根据需要所引入的物业管理活动 正确答案:ABC 24 ．早期介入的作