盈利能力分析 以万科为例.docx

摘 要 对于一个企业来说，财务分析的重点就是盈利能力。企业通过对盈利能力的分析，可以得出企业获得投资的一个重要的信息。因此，投资者十分看重上市公司的盈利能力的分析。万科集团是一个地产公司，在房地产行业具有很高的知名度，属于龙头企业，万科集团的盈利能力的分析对管理者做出的决策有着很大的影响。自从万科集团上市以来，他的成长能力不甚稳定，但是盈利能力是基本稳定的。本文通过对万科集团各方面的分析，提出对万科集团盈利能力的提高有实际意义的建议。 关键词：盈利； 万科地产； 指标； 利润 Abstract For an enterprise,the emphasis of financial analysis is profitability.Enterprises through the analysis of profitability,they can get one of important information of investment .As a result, investors are very value the profitability analysis of listed companies.Is a real estate company, vanke group in the real estate industry has a high visibility, belong to the leading enterprises, vankes profitability analysis has a great influence on managers to make decisions. Since vanke group listed his growth ability is not very stable, but profitability is basically stable. In this article, through the analysis of vanke group in all aspects, put forward to improve the vanke group profitability have meaningful suggestion. Key words: earnings; Vanke real estate; Indicator; profits 目 录 第一章 绪论1 1.1 研究背景1 1.2 研究意义1 1.3 文献综述2 1.4 研究方法3 万科集团盈利能力的相关理论3 2.1 盈利能力的定义及指标3 2.2 盈利能力提升的相关理论概述4 第三章 万科公司盈利能力的各项财务指标分析5 3.1万科股份有限企业概况5 3.2 万科股份有限企业盈利能力指标分析7 第四章 万科集团盈利能力管理中存在的主要问题11 4.1 盈利质量不高11 4.2企业对内关心不够12 4.3顾客评价差异大，对企业盈利造成影响12 4.4品牌缺乏核心12 影响万科集团盈利能力提高的主要原因12 5.1国家政策12 5.2 资本结构和负债水平13 5.3 成本费用控制能力13 5.4 企业销售能力14 5.5 利润及利润质量14 第六章 提升万科集团盈利能力的主要建议15 6.1 结合国家政策，扩大销售规模15 6.1.1重视市场考察，增强市场预测科学性15 结束语 ………………………………………………………………………………× 致谢 …………………………………………………………………………× 参考文献 ………………………………………………………………………× 附录X ……………………………………………………………………………× PAGE PAGE 1 万科集团盈利能力提升研究 1 绪论 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，目前，是中国最大的专业住宅开发的企业。因万科企业股份有限公司始终坚守自己的价值底线，拒绝诱惑，不干伤国伤民之事，取财有道，坚持以自身的专业和能力从市场中收获属于自己的回报。因此，万科企业股份有限公司连续六次获得“中国最受尊敬的企业”的称号。以下是我们对万科集团的各方面进行研究，以提出对万科集团盈利能力有提升作用的建议。 1.1研究背景 万科股份有限公司是房地产业众多上市公司的代表，也是房地产业的微观主体，企业稳定的盈利能力是房地产业健康持续发展的表现，因此判别具有稳定盈利能力的优秀上市公司对整个房地产业及国民经济发展具有重大意义。自改革开放以来，我国房地产业从有到无，随着社会主义市场机制逐步确立和完善，房地产业日渐成为国民生和经济的热点；同时房地产业也是进行房产、地产开发和经营的基础