东北师范大学超星尔雅学习通“法学”《房地产法》网课答卷带答案卷2.docxVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 东北师范大学超星尔雅学习通“法学”《房地产法》网课答卷带答案 （图片大小可自由调整） 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1套 一.综合考核(共30题) 1.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织 参考答案：D 2.廉租住房的承租实行申请审批制度。()A.错误B.正确 参考答案：B 3.以下不属于房地产法律关系主体的是()。A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织 参考答案：D 4.下列哪些属于房地产开发企业的特征()A.具有法人资格B.以营利为目的C.从事房地产开发和经营D.合法性 参考答案：ABCD 5.以下哪项不是房地产管理关系主体?()A.房地产交易所B.房地产产业协会C.物业管理公司D.工程承包商 参考答案：ACD 6.房地产抵押特征()A.房地产抵押法律关系比较复杂B.房地产抵押不转移抵押财产的占有C.房地产抵押转移抵押财产的占有D.房地产抵押属于要式法律行为 参考答案：ABD 7.房地产抵押权实现中的特殊要求。 参考答案：房地产抵押权实现中的特殊要求 \r\n由土地资源的特殊性和我国土地使用制度的特殊性所决定，房地产抵押权的实现，有一些特殊的要求。根据担保法和城市房地产管理法的规定，房地产抵押权的实现应符合下列要求：　　1、依照担保法的规定，抵押人以承包的荒地使用权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。　　2、设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人应先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，然后才能优先受偿。　　3、在实现抵押权时，抵押房地产上设有租赁权的，区别不同情况作出处理。租赁权先于抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系继续有效，也即通过拍卖方式取得抵押房地产的权利人，要继续维持与原承租人的租赁关系。租赁权后于房地产抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系应解除，当事人另有约定的除外。 8.按房地产纠纷的法律性质不同，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 参考答案：B 9.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：()。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员 参考答案：ABCD 10.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。()A.错误B.正确 参考答案：A 11.目前通行的计税依据主要有()。A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税 参考答案：ABC 12.土地承包经营权是从事()、畜牧业等农业生产的权利。A.种植业B.林业C.工业D.商业 参考答案：AB 13.具有()情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人 参考答案：AB 14.物权具有()。A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性 参考答案：BC 15.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为()。A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁 参考答案：B 16.房地产是特定物。()A.错误B.正确 参考答案：B 17.以下属于房地产三级市