第13章 2005年中国环渤海板块重点城市房地产市场监测.docxVIP

第十三章 2005 年中国环渤海板块重点城市房地产市场监测 2005 年，北京市房地产市场总体上保持了较快增长的态势，产业景气度上升。虽然全年土地交易面积减少，开发投资增幅有较明显的回落，但市场需求依然旺盛，从而推动了房价的大 幅上涨。2005 年房地产业的一系列宏观调控政策已经初显成效，但对于抑制消费、调节房价增速方面的影响则不大。从区域来看，北京三环到五环之间商业地产项目的在建规模几乎占未来 市场供应量的一半以上，这说明这一区域将会成为未来北京商业地产激烈竞争的区域。 平稳增长 北京市土地市场受“8.31”政策影响较大，2005 年全年土地供应量大幅度减少，土地购置面积和开发面积迅速滑落，分别比上年减少50.79%和 50.46%。 2001-2005年北京市土地购置面积与开发面积 2001-2005年北京市土地购置面积与开发面积 走势比较（单位：万平方米） 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 购置面积 开发面积 250020001500 2500 2000 1500 1000 2162.7 1471.8 2092.5 925.0 1572.5 1409.6 1088.2 773.9 60% 40% 20% -20% 42.17% 17.64% 11.56% 500 634.2 314.2 -40% -60% -57.23% -32.64% -41.72% -50.79% -50.46% 0 -80% 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 购置面积同比增幅 购置面积同比增幅 开发面积同比增幅 2005年北京市公开交易土地用途比较(单位：万平方米)居住,139.29,39.35%商业,26.28,7.42%其他,42.46, 2005年北京市公开交易土地用途比较 (单位：万平方米) 居住, 139.29, 39.35% 商业, 26.28, 7.42% 其他, 42.46, 12.00% 2004-2005年北京市公开交易土地面积比较 （单位：万平方米） 500 455 450 400 353.96 350 300 250 200 150 100 50 综合, 商住, 0 132.59, 13.34, 2004年 2005年 37.46% 3.77% 2005 年，北京市各区域不仅土地交易量差异巨大，而且区域内部各土地用途也存在明显的差别。其中，交易量最大的是丰台区和海淀区，公开交易土地用途以居住和综合为主；通州区 和平谷区土地则主要用于居住；土地交易量最小的崇文区和宣武区则将全部土地用于商业地产 的建设。 2005年北京市主要区域公开交易土地面积状况（单位：万平方米） 72.8259.47 72.82 59.47 44.68 38.79 32.68 31.44 19.55 18.45 13.24 7.81 7.81 3.34 2.21 0.98 0.68 70 60 50 40 30 20 10 0 丰台区 海淀区 顺义区 密云县 朝阳区 怀柔区 昌平区 通州区 大兴区 平谷区 延庆县 房山区 东城区 崇文区 宣武区 2005年北京市主要区域公开交易土地用途分布状况 6.02%13.82% 6.02% 13.82% 3.06% 10.67% 26.50% 40.28% 16.69% 1.85% 38.28% 33.64% 54.43% 72.32% 100% 100% 91.62% 47.29% 100% 96.94% 100% 51.16% 79.18% 89.33% 59.72% 61.72% 66.36% 45.57% 34.17% 27.68% 16.32% 7.00% 8.38% 80% 60% 40% 20% 0% 丰台区 海淀区 顺义区 密云县 朝阳区 怀柔区 昌平区 通州区 大兴区 平谷区 延庆县 房山区 东城区 崇文区 宣武区 其他 居住 商业 综合 商住 2001-2005年北京市土地均价走势（单位：元/平方米） 2001-2005年北京市土地均价走势（单位：元/ 平方米） 2600 24954.70% 5% 2500 2383 4% 2400 2.85% 2331 2.64% 3% 2300 2208 2271 2200 2.23% 2% 2005年北京市不同用途土地均价比较（单位： 元/平方米） 6000 10% 50009.36% 8% 4000 6% 30002000 4% 1.87% 2100 1% 1000 1.59% 481 526 2% 2000 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 0% 0 商业用途 居住用途 工业用途 0% 土地均价 同比增幅 第1季度 第4季度 年内增