第二章房地产企业会计.pptVIP

将产品移交购买者时： 借：分期收款开发产品 贷：开发产品 3、出租或安置折迁居民作为周转房使用： 企业将开发的土地和房屋用于出租和将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于签定合同、协议和移交使用时，将该土地和房屋的实际成本，自“开发产品”账户转入“出租开发产品”、“周转房”账户 即：应于合同或协议生效时： 借：投资性房地产（出租开发产品） 周转房 贷：开发产品 第六十三页，共九十六页。 4、将营业性配套设施作为第三产业用房 应视同自有固定资产，结转成本时： 借：固定资产 贷：开发产品——配套设施 第六十四页，共九十六页。 注： （1）企业用于安置折迁居民的房屋，应按实 际安置面积进行实物量管理和结转； （2）对于已交付使用或办理销售和结转手 续，而产权尚未移交出去的开发产品， 如商品房和配套设施等，应登记“代管 房产备查簿”，进行实物管理，不得入 帐及折旧和摊销。 （3）代管房产过程中发生的收支应作为“其 他业务收支”处理，不在“开发产品”中 核算。 第六十五页，共九十六页。 3、举例分析5 （1）房地产开发公司结转已销售的住 宅楼，实际成本650万元。 借：经营成本 650万元 贷：开发产品 650万元 （2）将一栋住宅楼出租，其实际成本 240万元。 借：投资性房地产 240万元 贷：开发产品 240万元 第六十六页，共九十六页。 （3）将开发的房屋一栋用于安置折迁居民 周转使用，实际成本为500万元。 借：周转房 500万元 贷：开发产品 500万元 （4）将配套设施的商店作为第三产业经营 用房，实际成本58万元。 借：固定资产 58万元 贷：开发产品 58万元 第六十七页，共九十六页。 （5）以分期收款方式销售一套公寓，售价60万元，合同规定价款分两次支付；房屋交付使用时支付70%，6个月后支付余下的30%，该公寓的开发成本为40万元。 ①合同生效时： 借：分期收款开发产品 42万元 贷：开发产品 42万元 ②收到第一笔房款时： 借：银行存款 42万元 贷：经营收入 42万元 第六十八页，共九十六页。 ③结转相关的成本时： 借：经营成本 28万元 贷：分期收款开发产品 28万元 ④6个月后收到第二笔放款时： 借：银行存款 18万元 贷：经营收入 18万元 ⑤结转成本： 借：经营成本 12万元 贷：分期收款开发产品 12万元 第六十九页，共九十六页。 第三节 出租开发产品和周转房的核算 一、出租开发产品的核算 1、概念及特点： 出租开发产品是指由开发企业开发完成，用于出租经营的土地和房屋。 其特点为： ①不是固定资产 ②不是企业的一般劳动产品 ③原财务制度视作企业的存货，现在“投资性房地产” 2、核算： 核算内容：包括：使用、摊销、增减变动。 帐户设置：投资性房地产 、累计摊销 同时根据出租经营的实际情况，按出租产品的类别进行明细核算，并建立“出租产品卡片，详细记录出租产品坐落地点、结构、层次、面积、租金、单价等情况。 第七十页，共九十六页。 举例分析： （1）房地产开发公司将开发竣工后的一栋楼房出租给立业公司，该房屋的总成本为450万元。 结转完工成本： 借：开发产品 450万元 贷：开发成本 450万元 结转出租房产成本： 借：投资性房地产 450万元 贷：开发产品