房地产行业市场运行分析报告.pdfVIP

目 录 Ⅰ根底数据 2 一、全国房地产开发投资情况 2 二、各地域房地产开发投资情况 2 三、全国房地产地盘开发与发卖情况 4 四、各地域地盘开发与购置增长情况 4 五、各地域房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 6 六、各地域商品房住宅发卖增长情况 7 Ⅱ 市场运行状况 9 一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势 9 二、上半年房地产市场供应情况阐发 10 〔一〕投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制 10 〔二〕房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧 12 〔三〕施工面积大幅增长，竣工面积增长迟缓 13 三、上半年房地产市场需求情况阐发 15 〔一〕商品房发卖面积同比增长26.39% 15 〔二〕商品房发卖额同比增长40.9% 15 四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落 5.1% 16 五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势 17 〔一〕房屋发卖价格上涨10.4% 18 〔二〕地盘交易价格上涨11.5% 20 〔三〕房屋租赁价格与一季度持平 21 Ⅲ 热点问题阐发 23 一、宏不雅紧缩政策将加剧行业布局调整 23 二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升 29 三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛 34 Ⅳ 下半年趋势预测 39 一、投资增速将继续回落 平均盈利程度降低 39 二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大 40 三、有关部分将继续加大信贷和土处所面的紧缩力度 41 Ⅰ根底数据 一、全国房地产开发投资情况 单元：亿元，% 自年初累计 比去年 比重〔以投资总额为100〕 主要指标 实际完成投资 同期增长 自年初累计 去年同期 投资完成额 此中：国有经济控股 商品房建设投资 地盘开发投资 一、按工程用途分 住宅 此中：经济适用房 办公楼 商业营业用房 其他 二、按构成分： 建筑工程 3177.13 安装工程 设备工器具购置 其他费用 此中：地盘购置费 方案总投资 本年方案投资 新增固定资产 二、各地域房地产开发投资情况 单元：亿元，% 比去年 地域 投资额 住宅 住宅 经济适用房 同期增长 经济适用房 全国总计 一、东部地域 北京 天津 河北 辽宁 上海 江苏 浙江 福建 山东 广东 海南 17.83 二、中部地域 山曲 吉林 黑龙江 安徽 江西 河南 湖北 湖南 三、西部地域 内蒙古 广西 重庆 31.2 四川 贵州 云南 西藏 陕西 甘肃 青海