原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
言简意赅，远见卓识，望君采纳，谢谢！删除水印可，编辑页眉，选中水印，点击删除。
望海山公馆公寓营销策划方案
目录
第一章：项目属性分析
第二章：项目定位
第三章：营销策略（一）
第四章：营销策略（二）
第五章：推广方式策划
第六章：销售与施工的配合
第七章：销售实施
言简意赅，远见卓识，望君采纳，谢谢！删除水印可，编辑页眉，选中水印，点击删除。
第一章：项目属性分析
项目属性：
项目原定位精装公寓，酒店式公寓。
项目目前面临丰富定位阶段。
目前面临市场上大量竞争项目优势不突出。
本项目需要迅速回笼资金，滚动开发。
项目概述：
1. 建筑总面积：5403.83平方米。
2. 层数：共计7层。
1层为公寓、原酒店大堂及食堂等门市商铺结合。
2-7层为公寓
共计111户，已售3户。可出售108户。
3.由望海集团开发，为山公馆项目的公寓部分。位于环翠区
孙家疃镇觐益路13号。
周边配套分析：
1.位于环翠旅游度假区，与市中心仅有一山之隔，对外交通
方便，开车仅用7分钟到达市中心。公交3路、14路、20
路公交，到市中心仅4-5站。
2. 距离家家悦超市仅有200米距离，农贸市场仅有300米距
离，基础生活购物方便。
3. 与孙家疃医院仅有 300 米距离，与市立医院、二院、404
医院等三甲级医院仅有7-10钟车程，医疗配套完善，为健
言简意赅，远见卓识，望君采纳，谢谢！删除水印可，编辑页眉，选中水印，点击删除。
康生活提供保障。
4. 依山傍海，距离葡萄滩海水浴场仅有850米，亲海但不近
海，游泳、洗海藻、钓鱼、沙滩浴等尽情的享受大海的辽
阔。
5. 公立幼儿园、小学、重点中学实验中学，均在800米之内，
步行3-5分钟均可到达，纯正的学区公寓，浓浓的文化艺
术氛围。
景观分析：
依山傍海，
南向观山，万亩黑松林，常年青绿，天然氧吧。
北向观海，日出日落尽收眼底。
本案户型分析：
本项目，主力户型有40m²左右和60m²两个主力户型，满
足不同面积客户需求。层高均为4.5 米和4.9 米，朝向为
南北向。户型方正。可作为复式结构，使用率和感官价值
优于市场上大量平层公寓。
项目优势分析：
1. 景观别致，依山傍海。清净怡然。无论是旅游度假还
是养生养老都是最佳的选择。
2. 基础设施配套完善，日常生活购物、居住环境住、交
言简意赅，远见卓识，望君采纳，谢谢！删除水印可，编辑页眉，选中水印，点击删除。
通、教育、医疗等配套完善。
3. 现房出售，即买即用，无需等待。
4. 层高均为4.5米和4.9米，可做复式，赠送面积大，提
升居住品味。
5. 物业管理等服务完善，5星级酒店式物业管理与服务。
6. 设立基础停车场，不收费。为使用业主提供停车便利。
7. 开发商为本地专业开发商，专业地产 20 多年，口碑
好，质量管理优秀。山公馆住宅小区品质好，入住率
高。
项目劣势分析：
1. 市场上相似产品数量庞大种类繁多，竞争激烈。
2. 项目位置决定，大部分为旅游度假类投资客户群体，
大多数想做日常出租投资的客户不容易接受。
3. 价格定位属于目前市场上高端公寓价格，低价公寓对
本项目冲击力大。
言简意赅，远见卓识，望君采纳，谢谢！删除水印可，编辑页眉，选中水印，点击删除。
第二章：项目定位
项目定位：
因地处北海旅游度假区内，依山傍水，环境优美，周围基
础设施配套齐全所以可
文档评论（0）