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浅析大陆外资企业拆迁补偿 浅析大陆外资企业拆迁补偿 ? 致远企业管理顾问(昆山)有限公司 钱盛华 ? 中国许多城市因旧城改造、城市重新规划和房地产开发的需要，早期投资的外资企业纷纷面临拆迁、补偿等一系列问题，由于拆迁、补偿涉及各方利益，部分地区因当事人未能达成协议甚至出现拆迁纠纷。许多外资企业管理者，不懂得拆迁法规，拆迁人补偿多少，就被动地接受多少，拆迁人提供什么样的安置条件，就被动地接受这些安置条件，致使自身利益受到侵害，还蒙在鼓里，更谈不上如何保护自身权益了。笔者认为，作为被拆迁人的外资企业，其管理者应当充分了解拆迁相关的法律法规，认真做好事前规划和安排方案，只有这样才能运筹帷幄，维护自身合法权益。本文拟以外资比较集中的江苏省昆山市为例，以被拆迁人角度浅析拆迁涉及相关法规、税务的相关规定，旨在让外资企业管理者了解更多的拆迁补偿法规、实务。 一、拆迁补偿的基本流程 1．? 拆迁人（或建设单位）向建设管理部门、国土管理部门、规划管理部门办理建设项目审批、建设用地审批和建设规划许可手续； 2．? 拆迁人向拆迁管理部门提出申请，办理拆迁许可证； 3．? 拆迁范围确定后，房屋拆迁管理部门应当书面通知工商、规划、房管、国土等有关部门暂停办理拆迁范围内的营业执照，新建、扩建、改建房屋，转让、租赁、抵押房屋和房屋析产，改变房屋和土地用途 1．? 拆迁补偿 1）? 拆迁补偿的方式 可以实行