辽宁营口渤海大街地块项目大盘市场策划提报73.pptVIP

供求环境 后续供求环境乐观 项目名称 总体量 （万㎡） 已推体量 （万㎡） 去化体量 （万㎡） 未来供应 （万㎡） 月均去化 （套） 君临天下 15 15 14.5 0.5 40 水岸一品 20 16 11.8 8.2 68 美景英伦郡 7 7 2.4 4.6 60 自然风景 16 4 2.7 13.3 56 格林山水城 11 5.2 3.7 7.3 14 金港绿洲 7 5 2.9 4.1 31 翰宇园 8.9 8 5.2 3.7 30 水御兰亭 21 3.1 1.9 19.1 89 佰仕枫景 7 4.8 3.8 3.2 26 城南公馆 12.8 8.4 6.2 6.6 40 合计 125.7 76.5 55.1 70.6 454套 约45000㎡ 市场存量仅需1.5年的消化期，供求环境比较乐观 第六十三页，共七十四页。 价格建议前提 1、定价基础：市场受政策影响小、后续供求环境相对乐观，市场价值体系一直处于稳定、正常发展； 项目价格在城市稳定的价值体系上研判； 2、定价方法：以对比综合打分方式，得到项目静态价；再通过项目及城市的涨幅，预判项目动态价； 第六十四页，共七十四页。 个案比重选取 格林山水城 4100 水岸壹品 3500 水御兰庭 3600 英伦郡 4200 本案 君临天下 3800 高端组团 3500-4200 1、选取对象：与项目区