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个人购房买卖协议书 【一】房屋买卖协议样本 出卖人:_________ 买受人:_________ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据 1、出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。 2、该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为:_________，土地使用权面积为:_________，买受人出售的商品房(以下缩写该商品房)所在土地用途为:_________，土地采用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日终了。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][暂定名]为:_________，建设工程规划许可证号为:_________，建筑工程施工许可证号为:_________，建设工程施工合同约定的开工日期为:_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________。 第二条商品房情况 该商品房销售许可证号:_________。 商品房座落:_________区_________县_________路、道、街。 设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。 建筑面积_________平方米，其中:套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 第三条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积排序，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。 3、按套(单元)排序，该商品房总价款为(_________币)_________元整。 第四条付款方式及期限 买受人实行以下第_________种方式退款。 1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。 (小写:_________万元) 2、分期付款。 (1)第一次退款自签下日起至_________日内交全部价款的_________%;_________币_________元。 (小写:_________元) (2)第二次退款自签下日起至_________日内交全部价款的_________%;_________币_________元。 (小写:_________元) (3)其余部分在转交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。 (小写:_________元) 3、贷款方式退款。 买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。 第五条房产交货 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 2、出卖人须于_________前，将该房产及有关 交货买受人。 如遇不可抗力，双方约定处理方式:_________。 3、上述有关证明包含:_________。 第六条产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议签定后，买卖双方应当在30日内，至房屋所有权备案机关办理房屋所有权迁移登记手续。 2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 3、例如因一方原因导致另一方没能及时办理房屋所有权迁移备案、其他有关设施备案导致损失的，应当依法分担违约责任。 第七条出卖人逾期交付商品房的处理 除突遇不可抗力外，出卖人例如未按本合同签订合同日期交货商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追责已退款利息，利息自合约签订合同出卖人应当缴付商品房之日次日起至至实际交货商品房之日终了，按银行同期贷款利率排序。 如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任: 1、合约继续履行。