土地价格理论及应用.pptVIP

地价＝土地取得费＋土地开发费＋税费 ＋利息＋利润＋土地增殖收益 ＝土地成本价格＋土地增殖收益 ２. 基本公式 第三十页，共四十九页。 １. 基本原理 剩余法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。 剩余法 第三十一页，共四十九页。 Ｖ＝Ａ－（Ｂ+Ｃ） Ｖ：待估土地的价格 Ａ：总开发价值 Ｂ：整个土地项目的开发成本 Ｃ：开发商合理利润 ２. 基本公式 第三十二页，共四十九页。 基准地价系数修正法 1.基准地价 基准地价是在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。 特点： 基准地价是一种区域性的价格. 基准地价是一种分用途的价格. 基准地价是一种平均价格. 基准地价具有时效性. 基准地价是一种控制性的价格. 第三十三页，共四十九页。 基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。 2. 基本原理 第三十四页，共四十九页。