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物业管理基础复习题
一、选择题
1、物业不仅有价值,而且具有使用价值或观赏价值,这体现了物业的()。[单选题] *
A、固定性
B、耐久性
C、多样性
D、高值性√
2、物业管理企业的根本任务和基本属性是()[单选题] *
A、维修
B、管理
C、经营
D、服务√
3、物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题()。[单选题] *
A、也要给住用人以满意的答复√
B、不必作出答复
C、必须彻底解决
D、应及时向上级报告
4、物业管理企业接到报修后应立即行动,马上修好,这对物业管理企业()的影响是非常明显的。[单选题] *
A、经济效益
B、知名度
C、规模
D、信誉√
5、当住用人因特殊原因希望花钱买方便时,物业管理企业应创造条件满足其要求,提供()。[单选题] *
A、一般性服务
B、特约性服务√
C、公共性服务
D、公众代办性服务
6、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础,管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。[单选题] *
A、质价相符√
B、能够承受
C、价格优惠
D、价格偏低
7、物业管理人员要做到人找工作,不要让工作找人。凡是用户需要做的事都要分秒必争,尽快干好。这体现了()。[单选题] *
A、积极主动,讲求时效√
B、谦虚谨慎,文明礼貌
C、刻苦学习,提高素质
D、仪表端庄,良好形象
8、前期物业管理由()负责选聘物业管理企业。[单选题] *
A、建设单位√
B、业主大会
c、业主委员会
D、业主
9、参加业主大会的业主不包括该物业项目( C )。[单选题] *
A、商品房的购买者√
B、公房的购买者
c、商品房的租赁者
D、未售出房屋的开发商
10、《房屋建筑工程质量保修办法》规定.供热与供冷系统的最低保修期限为()个采暖期、供冷期。[单选题] *
A、 l
B、2√
C、5
D、lO
11、建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》规定,在正常使用条件下,有防水要求的厨房、卫生闻的防渗漏保修期为()·[单选题] *
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年√
12、关于客户报修接待工作.以下做法错误的是()·[单选题] *
A、客户无论采取何种形式报修,接待人员都应填写《维修服务任务单》
B、维修人员上门后.应与客户共同确认维修内容
C、维修人员应根据规定的收费标准向客户报价
D、维修结束时。维修人员根据事先约定的标准向客户收费√
13、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用(),可以召开第一次业主大会或业主代表大会。[单选题] *
A、 满一年
B 、满两年√
C 、一年以内
D 、两年以内
14、物业管理公司的治安管理实质上是()。[单选题] *
A、 治理
B 、管理
C、 治安
D、 服务√
15、物业管理区域内的标志牌,路灯、垃圾桶等属于()。[单选题] *
A 、装饰性
B 、功能性
C 、分割性
D 、人文性√
16、物业的使用人是指()。[单选题] *
A、代理权人√
B、承租人
C、占有权人
D、承租人及其他实际使用物业的人
17、接管验收的首要条件是(),并且附属设备已完全正常使用,房屋编号已得到认可。[单选题] *
A、全部施工完毕
B、施工单位已撤出
C、竣工验收合格√
D、接管验收准备就绪
18、为了规范物业管理活动,维护()的合法利益,改善人民群众的生活和工作环境,制定《物业管理条例》[单选题] *
A、业主
B、开发商
C、物业管理企业
D、业主和物业管理企业√
19、已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业,物业服务费用由()交纳。[单选题] *
A、 业主
B 、建设单位√
C、 施工单位
D 、前期物业管理企业
20、我国第一部物业管理行政法规是建设部第33号令,名称为()[单选题] *
A、城市新建住宅小区管理办法√
B、城市住宅小区物业管理条例
C、城市居住物业管理条例
D、物业管理条例
21、物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位,依据()从事物业管理相关活动的经济实体。[单选题] *
A物业管理服务内容
B物业管理服务标准
C 物业服务合同√
D物业管理服务费用
22、物业管理合同是一个综合的概念,它是指物业管理当事人之间就()所达成的具有法律效力的协议或契约。[单选题] *
A. 权利义务√
B. 物业管理的核心内容
C. 物业服务范围
D. 物业管理的服务费用
23、()是指由业主大会制定,全体业主承诺,对全体业主具有约束力的,用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则,是物业管理的基础和准则。[单选题] *
A. 物业服务合同
B. 前期物业服务合同
C. 业主公约√
D. 早期介入合同
24、物业管理企业参与(),主要是为了掌握验收情况,收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题
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