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商铺物业服务管理合同 甲方： ; 法定代表人： ; 住所地： ; 邮编： 。 乙方： ; 法定代表人： ; 住所地： ; 邮编： ; 资质等级： ; 证书编号： 。 根据《物业管理条例》和有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方遴选乙方对 (物业名称)提供更多前期物业管理服务事宜，签定本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 ; 物业类型 ; 座落位置 ; 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、保洁和管理(物业共用部位明细表见到附件三); 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和有关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的堵塞; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停车管理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰翻新管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供更多的其他服务包含以下事项： 1、 ; 2、 ; 3、 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条 单个业主可以委托乙方对其物业的专有部分提供更多修理保洁等服务，服务内容和费用由双方自行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费挑选以下第 种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其具有物业的建筑面积缴纳，具体内容标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米; 高层住宅： 元/月.平方米; 别墅： 元/月.平方米; 办公楼： 元/月.平方米; 商业物业： 元/月.平方米; 物业： 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定抽取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产固定资产; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; (11) 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米; 高层住宅： 元/月.平方米; 别墅： 元/月.平方米; 办公楼： 元/月.平方米; 商业物业： 元/月.平方米; 物业： 元/月.平方米。 交费的物业服务资金由物业服务开支和乙方的酬金形成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定抽取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用;　(4)物业管理区域绿化保洁费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9) 。 乙方实行以下第 种方式抽取酬金： (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的物业服务资金中提取。 (2)乙方 (每月/每季/每年)按应收账款的物业服务资金 %的比例抽取。 物业服务开支应当全部用作本合同签订合同的开支。物业服务开支年度支付后结余部分，转至下一年度稳步采用;物业服务开支年度支付后严重不足部分，由全体业主分担。 第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约