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大厦物业管理合同范本 甲方(委托方)：________________业主管理委员会 地 址：________________邮码：____________电话：________ 法定代表人：________________职务：________ 乙方(受委托方)：____________ 物业管理公司 地 址：________________邮码：____________电话：________ 法定代表人：________________职务：________ 为强化____________小区(大厦)的物业管理，确保房屋和公用设施的正常采用，为业主缔造迷人、干净、安全、便利、宽敞、文明的定居环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方亲善协商，达成一致如下协议。第一条 物业管理内容 (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 (二)管理事项包含： 1.房屋的使用、维修、养护; 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的采用、修理和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所; 7.车辆行驶及停泊; 8.物业档案管理; 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。 第四条 双方权利、义务 (一)甲方权利、义务 1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例提供更多商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元承租，并负责管理办理采用相关手续; 4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用; 5.负责管理向乙方提供更多本住宅区工程建设完工资料一套并在乙方管理届满时不予归还; 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7.对乙方的管理实行监督检查，每半年一次考核测评，例如因乙方回去未成第五条规定的目标和指标或管理疏于导致关键性经济损失，有权中止合约; 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9.委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的犯罪行为展开处置;包含不予罚款、责令停建、责令索赔经济损失，以停电、停水等措施对无故减扣有关费用或不予废止违章作业责任人展开信书、催改;10.帮助乙方搞好宣传教育、文化活动，协同乙方与行政管理部门、业主间的关系; 11.政策规定由甲方承担的其他责任。 (二)乙方权利、义务： 1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; 2.严格遵守各项管理法规和合同规定的建议，根据甲方许可，对本住宅区物业实行综合管理，保证实际管理目标、经济指标，并分担适当责任，自觉拒绝接受甲方检查监督; 3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; 4.拒绝接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门上报一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;5.对住宅区的公用设施严禁擅自挤占和发生改变其采用功能，乙方例如在住宅区内改扩建健全服务设施项目，须报甲方和有关部门批准后方可实行; 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; 7.创建本住宅区物业管理档案并负责管理及时记述有关更改情况; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理规章制度的犯罪行为展开处置; 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; 11.积极开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不