民宿项目建设实施方案.doc

民宿项目建设实施方案 PAGE 1 PAGE 1 民宿项目建设实施方案 第一章 总论 1.1 项目概况 本报告所陈述的对象为**省**市**县**村民宿投资项目。 项目所处的**县，山水资源丰富，生态环境优越悠三百里**，融天然风光与人文景观于一体，以水秀、岩奇、瀑多、村古、滩林美而名闻遐迩，是我国家级风景名胜区当中以田园山水风光见长的景区之一。丰富的山水资源，以及优良的生态环境，为**民宿的建设奠定基础。 项目所在地屿北村，位于**县**镇，**高速**出口下高速五分钟即达。该村三面环山，一面临水，青山叠翠，环境清幽，风光秀美，苍松翠柏，秀竹茂林。四周有金山、昔山、屿山、阳山、和尚山环抱，犹如莲花瓣簇拥着整个村庄。村内古建筑占现有民居建筑85%以上，新区与老区分明。石墙上斑驳的红色标语还依稀可见。是难得的保留原始风貌的古村落。该村有一批“国字号”荣誉，如“中国景观村落”、“国家级历史文化名村”、“中国首批传统村落”等。 该村历史据《汪氏及徐氏宗谱》记载，屿北始建于唐代，由徐氏所居。后宋朝吏部尚书汪应辰及其弟汪应龙遭秦桧迫害，归隐于屿北后棠塆，至第五代入赘屿北后，徐氏开始迁居至枫林，汪氏一脉日益繁衍。屿北民居建筑具有浓郁的地方特色，村内古建筑保存完整，村落总体规划思想独具特色。屿北村四周群山重叠，形似莲花瓣，村落聚冲莲花心。于是，村落按道学易经中的阴阳五行学说风水格局的方法，把北向金字山定为金，把南方屿北森林定为木，把东侧交叉路形定为火，把西向（莲花心）肥沃黄土作为土，把城河围绕莲花心一周定为水，构成一个封闭的社会单元和自然村落。 村内商业环境： 1、村管网改造正在进行，届时所有电线、网络线路都将埋于地下，最大程度的还原古村落生态环境。 2、该村尚无民宿项目，仅有一家名义上的农家乐位于村委会大楼楼下食堂。村委会目前对农家乐项目持支持态度。本项目可发展空间巨大。 3、村内小卖部零散3家左右，缺乏中小型超市，看了下有些食品（如：面包、饼干等）不是过期就是三无产品。 这可能由于该村的旅游行业尚未及时开发，导致旅游、商业氛围不浓厚。 4、地下管网改造正在进行，完成后电线地埋，古村落风貌可进一步展现。 5、宽带、自来水网管齐备。 6、地理位置优越，位于**高速**出口2公里，**市区出发40分钟即可到达。 1.2 主要技术经济指标 项目总数量：前期规划为一栋古建筑民房以及前后院落。 建筑装修成本：根据设计公司方案进行确定。 第二章 市场调研及前景预测 一．市场形势分析 （一）客观区域市场分析 本项目的定位是：利用本项目是屿北村第一个特色民宿的良好条件，以**村的文化资源和自然风光作为依靠，通过展现古村落形态以及历史文化、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活，吸引周边城市短途旅游客源。在树立好本民宿品牌的同时，对**村的古村落保护和文化传承做出贡献。 台湾民宿大致经历三个阶段：第一阶段也称之为“农家乐”，粗糙、草根而原始，主要有体现在“钓鱼、打牌、喝茶、聊天、吃饭”，是农民自发形成的一条生财之路。第二阶段称之为“梦想回归”，它是一些在城市里打拼大半辈子、资产小有积累的退休人士，他们中有不少是教师、公务员、设计师或是公司里的中高层管理人员。从城市再次回到当年怀揣梦想离开的地方，重新构筑另一个梦想。和第一阶段的民宿相比，他们增加了文化内涵和设计感。第三阶段称之为“创意田园”， 民宿的主人则是一些年轻的社会精英，在许多人向往城市生活的时候，他们却一反常态地崇尚乐活的生活态度，以新农民的身份过起田园牧歌的生活。现在**民宿经营现状类似于第二阶段中期。 项目所在地**县目前民宿市场形势利好，目前该县正在大力支持发展**民宿事业，并于去年颁布了《**县民宿管理办法》，大致规范民宿的经营范围和奖励办法。现在很多村落都在寻求更适合自身村落条件的经济发展之路。而中端消费档次、有情怀的名宿更是现阶段**现在所缺少的。 （二）市场供求分析 目前**县现有民宿大部分档次较低，改造提升空间较大。一是大部分村民家改造的客房面积较小，带独立卫生间的客房比例较低。二是建筑和房内的装饰缺乏民俗文化元素，配套设施比较单一。随着近几年**县**景区的深度开发以及城市居民周边短途游习惯的形成，越来越多的游客对农村旅游的需求提高，不再满足于低端(150元/间以下)的楼下吃、楼上住的简单农家乐模式，大家来游玩也渐渐不满足于找个房间打牌唱歌。 此外部分高端（600元/间以上）民宿、客栈（如悦庭楠舍），又缺乏深度挖掘农村历史文化，缺少游客与旅宿地的互动沟通。所以，一个既有优美环境，又可体会原始淳朴农耕文化的旅游项目有着较大的市场需求。 本项目营业后将加大幅度吸引来古村落旅游的游客，尤其是**市以及周边城镇游客。通过一系列的网络、客户互动宣传推动创立民宿以及**村的品牌效应。通过