西财课件——资产评估课件第四章.ppt

3．评估结果 案例D的值为异常值，应予以删除。其他结果较为接近，取其平均值为评估结果。因此，待估宗地G的评估结果为： （620＋627＋623＋638＋633）÷5 ＝628（元/平方米） 第五节 房地产评估的成本法 一、基本思路 成本法是依据开发或建设被评估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用，包括正常的利润、利息和税费，从而决定评估对象价格的方法。它是房地产估价的基本方法之一。其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制被估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与被估房地产可以产生同等效用的房地产，所需投入的各项费用之和为依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定房地产价格。该方法认为生产成本与价格之间有密切联系。 房产价格评估与土地价格评估的成本法计算公式并不相同。 二、适用范围 一般特别适用于房地产市场发育步成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行估价的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产估价比较适用。 但由于土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，也就是说，由于土地成本的增加并不一定会增加它的使用价值，所以，成本法在土地