物业管理服务内容及服务标准保养服务.docxVIP

PAGE 1 - / NUMPAGES 1 物业管理服务内容及服务标准保养服务 项目物业管理服务内容及服务标准:保养服务  四、保养服务内容及服务标准服务项目服务内容服务标准根底构造养护及巡检每半年对建筑混凝土构造开展巡查,发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污杂物沉积要及时处理。  钢筋保护层损坏应及时修补,以防止钢筋锈蚀。  每年的10月下旬对建筑物的散水开展一次修补。  发现墙体、根底有严重开裂、倾斜的及时采取措施。  各参数到达安全要求及正常使用要求;外观无损坏,不影响环境。  公共区域门窗的养护及巡检每季度应对公共区域的门窗开展一次巡检,发现有损坏的及时修缮。  每三年对公共区域的门窗开展一次刷漆翻新。  各参数到达安全要求及正常使用要求;外观无损坏,不影响环境。  建筑外饰面及公共区域内装饰维护保养每日对公共楼道开展清洁,擦洗脏污物。  每年对建筑外饰面及公共区域内装饰重点巡检,发现的问题及时修缮。  各参数到达安全要求及正常使用要求;外观无损坏,不影响环境;  道路养护及巡检每年对道路开展一次全面巡检,发现问题的及时处理修复。  在日常巡查中发现道路基有严重下沉、路面有较大的坑及管道井盖缺损时,应及时处理。  每个季度对交通标识、减速带等交通设施开展一次巡查,发现问题及时处理;  每年对交通标识开展一次全面修理。  完好率:95%建筑物屋面维护平时屋面漏雨及时修复,严重漏雨采取修补方法,不能解决的通知客户开展挑修屋面。  屋顶上的压顶、出线、屋脊、天沟、檐沟、雨水斗、落水管等每年开展一次全面检查,有损坏的应及时修复补齐。  水管网运行维护日常运行维护检修内容:  1)及时处理出现的问题;2)特别注意井盖、雨水篦子的完好情况;)检查各提升泵的运行情况,确保排水可靠;每月维护检修内容:  1)是否有杂物和积水;2)各阀门是否漏水;)应及时处理发现的问题。  每季度维护检修内容:  1)井盖标识是否正确,井盖的井圈是否完好;2)地沟内是否有杂物和积水。  )阀门是否漏水;  4)污水、雨水管道是否排水畅通;  5)清理各提升泵井内的杂物,检修各提升泵;  6)根据实际情况清掏化粪池。  年度维护检修内容:  1)每年4月应对所有雨、污水管网开展一次全面疏通、清淤。  2)每年7月对所有生活热水井开展一次全面的检修;  对管道开展水压试验并检修漏点,试验各分路阀门应 严密。  )每年11月上旬应对所有自来水井开展一次全面的检修并做防冻保护处理;  对暖气管道开展水压试验并检修漏点,试验各分路阀门应 严密。  4)对各井内的阀门螺杆及其连接螺栓涂油防锈。  完好率:100%弱电设备维护保养每季度第一个月的第一个星期,由设备责任人拆下摄像机的防护罩开展内部(镜头除外)及防护玻璃的清洁除尘,清洁除尘时须使用干燥、清洁的软布、毛刷和中性清洁剂(如泡沫清洁剂),以防止产生静电、磨花、腐蚀摄像机镜头,并在《定期维护作业书》中记录。  对云台的摄像机开展维修保养时还需对云台的机械部分加适量的润滑机油,以确保云台转动灵活。  图像模糊、看不到监控部位等效果不好的摄像镜头,必须及时调好焦距、方向等,保证安装牢固,并由监控中心值班人员确认符合安防使用要求,在《定期维护作业书》中记录。  各参数到达安全要求及正常使用要求;能够实现原设计功能,并能够满足使用的需要;外观无损坏,不影响环境;记录资料齐全;  弱电设备维护保养率100%水泵维护保养检查泵的出水压力是否正常;检查、调整各部间隙,紧固根底螺栓;检查润滑状态,保持转动灵活;检查或更换易损件及轴封;  除去设备表面油污,对外表破损部分开展补漆;视使用情况更换轴承,按规定加好润滑油;根据设备使用情况开展部分或全部解体检查或清洗,调整水***。  日常巡查工作内容:  1)检查电源指示灯应正常;2)检查控制箱门应关锁好;)检查转换开关应在自动位置;  4)相关的区域应没有溢水现象;  5)正在运行的雨、污水泵应无异常声响;  6)管道应没有漏水现象;  7)发现有故障的应及时处理,并及时报告。  每周检查  1)每周所有水泵应做一次主/备用泵轮换。  2)做一次手动启动试验并做相应的检查: )做日常巡视工作内容;  4)每台泵都应做一次手动启动试验,应启动正常;  5)检查井内不