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房地产企业税收筹划现状及对策分析 何永浩 房地产企业税收筹划的现状及对策分析文章可以定稿！最后，一定一定一定 文章可以定稿！最后，一定一定一定仔细阅读自己文章，查出错别字和错句。可以找其他同学或朋友帮你看看文章的错别字。一定严格按照学校的要求排版！可以自已先在知网上查重，自行修改，查重率必须控制在20%以内。 [摘要]2015年起我国房地产业进入快速发展的阶段，房地产企业从设立到销售阶段的各项活动中存在着很多税收筹划的空间。房地产业作为国民经济支柱产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用，对国家税收的影响也是显而易见的。从近十年房地产行业出台的税收政策可以看出，国家税务总局对房地产市场不断加大调控力度。鉴于此，本文首先介绍了房地产企业税收筹划的背景，对房地产行业进行较为系统的概述，然后从企业设立期间、企业开发期间以及企业销售期间三个方面分析了税务筹划在房地产企业的具体应用，最后总结出比较符合当今时代的房地产企业税收筹划方法，希望对房地产企业的税收筹划起到借鉴作用。 [关键词]房地产业；税收筹划；筹划方法  目录 TOC \o 1-3 \h \u 1 绪论 4 1.1选题研究背景及研究目的和意义 4 1.1.1研究背景 4 1.1.2研究目的和意义 4 1.2研究内容、方法 4 1.2.1研究内容 4 1.2.2研究方法 4 1.2.4数据来源及相关支持条件 5 2 房地产开发企业概述 5 2.1房地产开发行业现状 5 2.2房地产企业税收筹划的基本方法与风险性分析 6 3．房地产企业税务筹划的应用分析 6 3.1企业设立期间的税务筹划 6 3.2企业开发建设期间的税务筹划 7 3.3企业销售期间的税务筹划 10 4．房地产业税收筹划的建议 13 4.1细分会计业务，按照不同会计科目设置不同的会计人员 13 4.2细分经营业务，设置不同的会计核算机构 13 4.3会计人员加强学习，充分了解税法及有关制度 13 4.4 加强部门合作 13 4.5防范纳税筹划的风险 13 结论 14 参考文献: 15  1 绪论 1.1选题研究背景及研究目的和意义 1.1.1研究背景 自改革开放以来，我国房地产业得到快速的发展，并长期处于龙头行业位置，无论是股民还是普通的老百姓，都一直成为人们关注的热点。2016年上半年，由于国家出台的一系列政策，使得房地产业涨幅显著，广东等多地房地产行业出现了供不应求情况 1.1.2研究目的和意义 当前我国房地产业竞争激烈，房地产业发展快速发展带来的巨大利润，企业要实现利润最大化，除了减少费用支出的同时还要增加企业收入，在这种条件下必然也带来巨额的税收，另一方面，企业内部的可控变动成本变得越来越小。企业的税务成本越来越高，因此，如何科学地合理避税、降低纳税基本成本，是实现房地产企业利益最大化的较有力措施 1.2研究内容、方法 1.2.1研究内容 本文依据最新的企业会计准则及税收法律法规，以房地产业行业横向为前提，对房地产开发企业设立，开发，销售，费用的各个环节涉及的税种进行分析，在此基础上，对不同情况的税收状况得出具体的税收筹划方案。以其对房地产企业能有效地开展税收筹划发挥借鉴作用。 1.2.2研究方法 文章主要使用的研究方法是案例研究法和文献研究法。通过互联网上各资源网以及图书馆对资本结构相关论文、著作进行查阅与借鉴，总结国内外学者关于房地产业税务筹划的研究结论。同时采用实证研究方法，通过计算出来的结果进行比较，从而得出结论。 1.2.3研究思路 房地产企业开发经营环节主要包括企业设立，获得土地使用权，开发建设，销售阶段，持有阶段五个阶段组成，本文着重于企业设立，开发建设和销售阶段进行税务筹划分析，抓住房地产企业税务筹划的主要方法。进行具体分析 1.2.4数据来源及相关支持条件 (1）中山大学图书馆、阅览室期刊杂志 (2）论文指导老师刘颖婷讲师的论文指导 (3）网络数据知识服务平台、文献资源网 2 房地产开发企业概述 2.1房地产开发行业现状 房地产市场自2015年六月份以来，销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始反弹，之后保持大幅增长。2016年，在去库存政策宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。就针对广东地区城市化向外扩散以及广佛地铁线延长线和广州连接清远等地的轻轨投入建设，预计2017年广州周边城市尤其是广州与周边城市交界地带势必有一波房地产的价格浪潮，在这种房地产业如此