税法（第二版）曹越 【7】第七章 土地增值税.pptVIP

三、纳税地点 土地增值税由房地产所在地的税务机关负责征收。所谓房地产所在地,是指房地产的坐落地,不论纳税人的机构所在地、经营所在地、居住所在地在何处,均在转让的房地产所在地申报纳税。 四、房地产开发项目土地增值税的清算管理 （一）土地增值税清算的定义 　土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写土地增值税清算申报表，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 （二）土地增值税的清算单位 （1）取得预售收入时，按照预征率预缴土地增值税；达到清算条件时进行清算。 （2）以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 （3）开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 【例7—11·单选题】 （2010年注会）对房地产开发公司进行土地增值税清算时，可作为清算单位的是（　　）。　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　 A.规划申报项目 B.审批备案项目 C.商业推广项目 D.设计建筑项目 【答案】B （三）土地增值税的清算条件： 应进行清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的 （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的 （3）直接转让土地使用权的 （三