房地产金融概述.pptxVIP

房地产金融 学时：32 学分：2 课程性质：限选 任课教师：周霞 北京建筑工程学院第二章 房地产金融概述第一节 房地产金融的概念、特点和作用第二节 我国房地产金融的发展第三节 国外房地产金融的发展第一节 房地产金融的概念、特点和作用一、房地产金融的内涵二、房地产金融的特点三、房地产金融的作用注意两者的区别！房地产金融的内涵在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称。 基本任务是为房地产的生产、流通和消费筹集资金和分配资金。政策性房地产金融房地产金融商业性房地产金融房改金融与商业性房地产金融的区别房改金融商业性房地产金融目的筹集并融通住房建设资金盈利资金来源强制性、特定、低成本、地方性多样化、无强制性、无地方性资金运用专款专用、优惠利率、期限长、地方性机构自主、可跨区域调剂资金、商业利率发展方向阶段性长期性业务范围只涉及住房各类房地产房地产金融的特点相对较高的安全性有担保的信用：人的担保（第三方保证）和物的担保（抵押、质押）位置的固定性、使用的耐久性保值增值性流动性较差 证券化的趋势业务成本较高，但收益较好政策性强房地产金融的作用(一)增加房地产资金投入，支持房地产商品供应 (二)提高居民购房支付能力，支持居民住房消费，改善居民消费结构(三)调整银行信贷资产结构，改善资产质量，促进金融业务深化与创新(四)国家对房地产业