旧改工改政策解读及案例研究.pptx

;政策解读;工改工背景; ;通过对“1+6”文件进行解读，提出5个核心指导内容;工改工;工改工;转让限制;销售对象限制;产业主管部门主要审查内容： 1、企业资格（行业限制）→可寻求注册公司进行注册 2、纳税年限（注册年限）→新注册公司一般未达到相关纳税及年限资质，无法通过 若开发商与本地产业主管部门协商，通过适当操作，在资格审核上仅针对企业资格进行审核，而不审核纳税年限（或注册年限）等相关资质。;销售贷款限制;特殊操作2;增值收益限制;更新项目增值收益按交易价格分段累进计算示例;核心问题解析;M-工业用地：以产品的生产、制造、精加工等活动为主导，配套研发、设计、检测、管理等活动的用地;1、《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》第七条 工业楼宇及作为专有部分的配套设施分割转让时，作为共有部分的建筑物或配套设施应根据《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定与相应的专有部分一并转让。 2、《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》第四条第二款第（六项） 单一企业投资建设的专业产业园区内的工业楼宇，企业自用确有富余，其自用建筑面积比例不低于总建筑面积50%的，非自用部分可以分割转让。 3、《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》第九条 作为工业配套设施的配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施可分割转让，其建筑面积一般不得超过项目总建筑面积的30%。;1、《深圳市工业楼宇转让管理办法