世家领地山水郡整合营销报告.pptxVIP

世家领地·山水郡;第一部分;一整体房地产市场现状 各类数据持续上扬，整体市场高位运行 全市价格稳步上升，浦东价格一步一阶 ;二上海市房地产市场发展趋势项目分析 宏观经济推动房市良性发展，但新策利率等影响不容忽视（121号文国务院通知利率调整期房不得转让物业税）;四客户群体对房地产需求分析 ; 五本案周边地区房地产现状及发展分析;六本案周边地区潜在市场供应量预测正视内忧外患的开发势态，挖掘自身优势突出重围; 从潜在的供应量看，处于本项目周边的开发地块供应充足，且平均容积率在1.64左右，与本项目相仿，均属中密度住宅区，且不能排除同期上市的可能性，将对本项目构成一定的威胁。 其次，从本项目周边看，处于随时可能开工的条件之下，有着相同的区域优势和地理条件，且在产品定位等方面也将对本项目产生深远的影响 。 ;七本板块可比性竞争楼盘分析;本案威胁点本项目周边容积率相似，周边地块开发商较具实力，将遭遇产品定位类似威胁；2022年面临对房市的调控，政策影响难以避免；;第二部分; 一规划解读 ;二总体规划定位 ; 草案一 总体规划描述 将楼盘规划成以街区型联排别墅住宅作品质主打，形成东西南北两条轴线，以联排别墅与小高层综合规划为目标的一