谭峻《产权产籍管理》-5房地产产权登记.pptVIP

内容摘要 房地产产权登记是对土地所有权、土地使用权和房屋所有权，以及房地产他物权进行登簿注册的一种法律制度。 现今世界各国的房地产（不动产）登记制度分为三大类：契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制。 我国房地产登记以权利登记制为主，也吸收了托伦斯登记制的特点，是国家用以确立或认可房地产所有者或使用者拥有土地或房屋所有权或使用权的一项法律措施。 房地产总登记，指在一定时点及期限内，对本辖区范围（市或县）内的全部土地或者城镇全部房屋，进行普遍登记。房地产总登记是一种基础性的登记，是最初的、全面的土地和房屋的权属登记，其目的是确认产权。 房地产变更登记是在总登记的基础上，根据房地产产权及使用状况的变更情况，随时办理的登记。变更登记的内容由变更的具体项目决定。 5.1 房地产产权登记概述 契据登记制 契据登记是政府设专门登记机构，对经当事人订立的不动产转让契约所载内容在专设的簿册上进行登记。契约登记无强制性、无公信力，登记机关对登记的申请也只进行形式审查。权利变动以契约为生效要件，不以登记为生效要件。契据登记制度首创于法国，又称登记对抗制度。契据登记制主要施行于法国、意大利、比利时、西班牙、挪威、日本、丹麦、葡萄牙、巴西等南美若干国家及美国多数州。 权利登记制 权利登记是政府设专门登记机构，对不动产的权利取得（设定）及变更进行登记，以保护产权，便利交易为目的。权利登