谭峻《产权产籍管理》-2房地产产权.pptVIP

内容摘要 房地产作为一个整体，其中地产是主要的，从世界各国或地区相关立法来看，都把土地放在了核心地位。 房地产作为一种财产，属于法律意义上的物的范畴，因而具有物的一般法律特征。 房地产产权是以房地产为标示的物权，是财产权在房地产中的具体化，具有一系列排他性的权利。 在房地产产权类型体系中，按照我国房地产权属的性质分为土地和房屋所有权、土地使用权和房地产他物权；按产权关系的客体不同，分为土地产权和房屋产权；按所有权和使用权的性质分为国家所有、集体所有或个人所有，以及同所有权性质相对应的使用权形式。 房地产产权取得主要有两种方式：原始取得和继受取得。 建筑物区分所有，是现代物权中一个特殊产权形式。建筑物的所有形态有3种：单独所有、共同所有、区分所有。单独所有是独立产权人拥有一栋建筑物的所有权；共同所有为多个产权人共同拥有一栋建筑物的所有权；区分所有则是将一栋建筑物分割为不同部分而为众多产权人分别所有。 2.1 房地产产权类型及其权能 产权的排他性 产权的可分离性 产权的法定性 产权的经济性 产权主体的一致性 2.1 房地产产权类型及其权能 国有土地所有权 土地所有权 集体土地所