长沙百鑫达银杉路项目前期策划思路汇报.pptxVIP

会计学;百鑫达银杉路项目前期策划思路汇报;一、项目解析;2、区域位置;3、交通条件;4、资源环境分析;;6、区域未来发展;7、岳麓滨江新城规划——多功能城市核心区;项目初始印象：;二、项目开发面临市场环境分析;;区域;1.2、本项目在整体滨江区域定位分析：;1.3、本项目在岳麓滨江新城定位分析：;本项目在地段和发展成熟度，略落后河东核心片和新河三角洲片； 在政府支撑力度，与新河三角洲片比翼齐飞，领跑其他滨江片区； 本项目位于岳麓生态新城，在居住功能上优于河东片区。;;区域;2.2、项目所在区域房地产发展分析;项目自身发展起点高，但目前区域市场承接力有限！;从面临的市场分析来看： 本项目未来价值紧随随河东核心滨江区；与河东滨江项目相比，生态居住价值将是本项目的核心优势所在。 有领跑岳麓滨江新城的潜质；与岳麓区项目竞争，城市核心区位、稀缺的滨江价值将成为本项目的制胜法宝。 项目开发将面临区域市场承接力有限的难题！;根据项目自身条件和目前面临的市场环境分析，德思勤认为： 本项目应把握岳麓滨江新城建设的有利时机； 在开发过程中跳出区域和河西的低层面竞争； 强调城市核心区位、突出项目生态、景观、人文资源优势，挖掘生态居住价值； 在河西市场开创新的标杆，同时又与河东核心区滨江楼盘保持适当的差异，形成项目独特核心竞争优势，将未来价值最大限度显性化。;巧妙“借”势城市发展;岳麓滨江新城最佳生态居所;;职业分布： 主要是政府公务员、医院医生、教师、产业园区企业高管、私营业主等。 年龄分布： 总价的影响，年龄相对偏大，主要在在30—55岁之间，以30-45岁为主。少量父母支助购房者年龄适当年轻。 收入分布： 本项目客户家庭基本年收入在8万以上。 家庭结构特点： 本项目客户群体居住的家庭结构特点比较稳定，基本上两代甚至三代人同住一起，对房间数量的需求较大。;受教育程度： 受教育程度相对较高，基本在大专以上水平，他们比较有自己的审美观和价值判断，对文化层面的东西和价值认同感有很大的需求。区别于中国/长沙第一代富裕人群，尚未达到目前长沙顶级富人的消费水??。 生活习惯特点： 本项目客户群体在生活上追求自由、安逸、休闲、轻松、舒适，比较讲究生活的质量和品味。在居住方面，注重便利与环境兼备。 但是现在大多数人将精力放在了打拼事业上，理想的生活与现实存在较大的差距。在消费上，讲究品牌与档次，但不盲目攀比，消费观念比较理性。;;四、项目发展建议;1.1、总规设计——项目价值最大挖掘;;1.2、规划景观分析——内外资源兼顾;1.2、景观视线——东、西双向标识性视觉效果;1.3、主体南北向设计，日照、通风效果好;1.4、开阔的内空间布局，体现至高居住价值;方案二：;北欧后现代建筑风格 整体建筑的外立面俊朗明快，色彩典雅柔和，结构简约实用。 充分将自然景观与环保建筑材料恰倒好处的融合，使生活变得更富有情调。 符合现代、人性化和完全功能主义的标准。;2.2、风格示意——简约、纯粹，偏稳重暖色调为主;2.3、风格示意——坡地情景江景洋房;2.4、建筑、园林、江景的有机协调;3、户型建议;3.2、户型分布建议;3.3.1、临江单位户型示范 ——主体南北设计、三户同享一线江景;3.3.2、11层精致小高层户型示范 ——户户90平米以下，精致实用、附送空间多;3.3.2、11层精致小高层户型示范——北向 ——“N+2/3创新户型”，灰空间广泛运用;3.3.2、11层精致小高层户型示范——南向 ——“N+2/3创新户型”，灰空间广泛运用;3.3.3、17层小高层户型示范 ——两梯四户，户户朝南，舒适经典;3.4.1、户型设计参考——空中庭院、270度观景阳台;即奇数层的三房与偶数层的二房上下对应，奇数层的客厅占用两层空间，偶数层相应地减少一个房，具有一个横厅。很受市场欢迎，在高层住宅中进行运用出彩。;;3.4.4、户型设计参考——双拼户型，大小户型自由切换;4、园林设计建议;4.1、北欧园林示意——水景广泛运用;第53页/共70页;郁金香;4.3、北欧园林营造——海洋元素;海洋文化;文化线——追寻生态文化;本项目对文化的态度： 尊重历史、善待历史、为我所用、推陈出新。让历史在现在和未来中延续，使文化在时代交错中绽放异彩 ;把老的、历史的东西延续下来，遗迹留存和本项目现代风格的建筑在区域内是叠加关系。 新建筑叠加在旧长沙墙体厂的遗迹之上，使留存遗迹在外界不断的刺激下，演化为可发展、可发生的一个平台，形成社区生长的可持续性。 庆典历史的理念，使本项目区别于其它全新或普通形式的开发，赋予了本项目与众不同的历史文化的内涵，从而在整体的设计更富有逻辑性、人文色彩和趣味性。 随着市场的发展和销售心理的逐渐丰富、复杂化，越