深圳平湖市场分析报告暨凤凰城生活购物广场商业发展策略p.pptxVIP

深圳平湖市场分析报告暨凤凰城生活购物广场商业发展策略p会计学第1页/共58页目录项目概况区位条件周边环境周边人口近期规划影响P1项目概况及发展背景 平湖商圈格局和发展趋势 平湖消费者需求调研分析 项目商业发展对策与定位建议商圈格局现状商业趋势分析竞品项目分析P2受访者基本情况消费行为分析消费态度和品牌认知能力项目商业对策核心价值辐射范围客群特征商业定位策划主题诠释楼层规划主题项目工作策略P3P4第2页/共58页项目概况及发展背景区位条件P1深莞门户，交通中枢平湖位于深莞惠及盐田港的地理中心，与东莞市凤岗镇接壤，其到达罗湖区的垂直距离，与龙华到达福田区的垂直距离大致相当，属于深圳市对外重要的门户地区，同时也是未来泛珠三角经济辐射区极力打造的“中心极”。第3页/共58页项目概况及发展背景区位条件P1四大新兴产业引擎平湖是深圳十二个重点发展区域之一，深圳东西发展带的重要组团（平湖布吉组团），未来重点培育四大新兴产业引擎：工业品交易、农产品物流、航天科技、金融服务。第4页/共58页项目概况及发展背景区位条件罗湖北价值外溢区P1罗湖外溢价值的直接受益区域，与罗湖仅8公里距离，受益于罗湖发展饱和后的经济发展及人口消费外溢需求，被称作“罗湖后花园”，在交通上更具备双湖联动的先天优势。第5页/共58页五条轨道线汇集通达全城项目概况及发展背景区位条件P1未来的平湖中心，五条轨道线汇集，除地铁10、13、18号线形成平湖枢纽，广九、京九铁路也穿城而过。另外，深惠城际线拟调整为从前海妈湾沿原平南铁路至平湖、穿越龙岗中心城往惠城区方向，在深圳段约70公里，设站10个。届时，平南铁路将变身为城市快线轨道，将从前海直达平湖。第6页/共58页品牌房企抢旧改 白领置业新热点项目概况及发展背景区位条件产业聚集、交通枢纽，势必带来人口转移。平湖未来将会是深圳最大的白领聚集区之一。华侨城、佳兆业、远洋、保利等房企进驻平湖30多个城市更新项目，超过100万平方米的旧改面积，在布吉土地供应已趋近于0的现状下，使平湖成为罗湖人口外溢的另一个选择。P1?华侨城水门旧改（四海锦园项目）：建设用地面积1.43万平方米?华侨城良安田旧改：拆除重建面积15万平方米?佳兆业平湖红朱岭旧改：拆迁范围用地面积29.67万平方米?佳兆业平湖老墟镇旧改：建设用地面积12.39万平方米?远洋山厦旧改：拆迁范围用地面积5万平方米?保利喀斯特水厂旧改：建设用地面积5.3万平方米?金泊源禾花社区旧改：建设用地面积43万平方米?富士力元旧改：建设用地面积9.57万平方米第7页/共58页平龙路项目概况及发展背景周边环境凤凰廷九号院馆锦冠华庭凤凰山平湖体育中心威凤山庄国美电器P1本案肯德基百佳超市凤凰大道南城百货双拥街守珍街松仔岭公园麦当劳新生活广场高原路东西平湖中学凤凰星苑御峰园翠峰丽景凤冠华庭满庭芳坤宜福苑翠湖豪苑南北项目概况及发展背景周边人口第8页/共58页坤宜福苑约8000人本项目所处的凤凰山公园以南、凤凰大道沿线地带，是目前较成熟的中高端楼盘汇聚区域，居民入驻率高，涵盖平湖主流的中高端消费人群。周边楼盘P1本案周边主要为平湖老街社区、新南社区、力昌社区、鹅公岭社区的范围。容纳近15万人口。社区户籍人口常住人口流动人口平湖老街0.15万人3.2万人0.8万人0.3万人2.4万人0.6万人新南0.092万人2.24万人0.56万人力昌鹅公岭0.17万人3.2万人0.8万人优质的居住人群决定了商业未来的品质。第9页/共58页项目周边学校分布(1公里）平湖中心小学——距离1公里内，学生2800人，专职1教师180人，高级教师20人P1平湖中学——距离500m内，学生3500人，专职教师200，临聘教师55人平湖兴文学校——距离300m，开办40个班级，有学生2500人，教师共计150位。平湖新南学校——距离1500m，有学生2000人，教师共计100位。平湖凤凰小学——距离1.2公里，目前有学生2000名，职工83人，专职教师120人第10页/共58页平湖商圈格局和发展趋势P2商圈格局现状商业趋势分析竞品项目分析第11页/共58页平湖商圈格局和发展趋势商圈格局现状周边商圈主力商家经营面积经营主体介绍平湖老街商圈百佳超级市场 1500平方米 百佳连锁超市深圳销售最好的门店。 人人乐超市 1000平方米 人人乐连锁经营 南康百货屈臣氏 200平方米 连锁经营 平湖街市 600平方米 村委经营 华南城商圈 华南城260万平方米项目涵盖12个产业门类，提供展示交易、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、金融结算、配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。辅城坳商圈 富民佳超市 800平方米 非连锁个人经营 山厦商圈平湖街市 600平方米 村委经营 益兴平湖购物广场 无超市 非连锁个人经营 上木古商圈 兴万佳华