XXXX年一季度衢州市区房地产市场形势分析(客户版本).docxVIP

2021年一季度衢州市区房地产市场形势分析报告 衢城楼市经历2021年的火爆交易后，受该年末以来国家连续出台各项调控政策影响，2021年1、2月市场步入短暂的休整期，3月中旬后二手房交易量突然爆增；在新增房源供给缺乏、土地市场竞争依然剧烈以及投资客涌入等多因素作用下，衢城房价进一步飞涨。 一、一季度市区房地产市场运行情况 1、房地产开发情况 〔1〕房地产开发投资额大幅增长。 2021年市区楼市的迅速回暖使得房开企业拿地信心大增，仅主城区全年就成交房地产用地303.85亩。同时房屋交易的持续火爆也使得开发商抓紧时间进展土地的开发建设。 据统计资料显示，今年一季度市区累计完成房地产开发投资额5.68亿元，同比增长87.46%。其中住宅投资4.73亿元，同比增长93.06%；商业营业用房投资0.34亿元，同比增长13.33%。今年一季度市区用于房地产开发投资的资金大幅增长。 〔2〕房屋新开工面积同比呈增长势头，而竣工面积减少。 一季度市区房屋新开工面积为49.64万平方米，同比增长49.20%；其中新开工住宅面积38.77万平方米，同比增长29.41%。一季度市区房屋竣工面积为13.65万平方米，同比减少15.11%。 〔3〕商品房空置面积持续缩减。 至3月底，市区商品房空置面积累计为40.16万平方米，同比减少15.27%。其中商品住宅的空置面积为16.55万平方米，同比减少14.91%；商业用房的空置面积为10.79万平方米，同比减少29.71%。 2、商品房市场情况 〔1〕商品房成交量季度同比增加，但环比下降。 在经历了堪称史上成交最火爆的2021年后，2021年一季度衢城一手房市场受房源紧缺等因素影响环比下降明显。1月至3月市区共销售备案商品房1789件〔市本级1495件、柯城152件、衢江142件〕，同比去年一季度增长32.62%，环比去年四季度减少20.45%；备案商品房面积为20.23万平方米〔市本级15.35万平方米、柯城3.16万平方米、衢江1.72万平方米〕，同比去年一季度增长31.28%，环比去年四季度减少32.16%。其中商品住宅销售备案1426套，备案面积为17.18万平方米；商业用房销售备案363间，备案面积为3.04万平方米。 2021年一季度各月市区商品房销售备案情况一览表 商品房 月份 套数 金额〔元〕 面积〔平方米〕 均价〔元/平方米〕 1月 747 440362639 96130 4581 2月 584 268408348 53385 5028 3月 458 265577416 52737 5036 〔2〕商品房销售价格持续攀高。 在市区商品房成交量环比下降的同时，销售均价却持续高涨。一季度市区商品房销售备案均价为4817.50元/平方米，同比去年一季度增长37.13%，环比去年四季度增长16.51%。其中商品住宅备案均价为4731.46元/平方米，同比去年一季度增长38.87%，环比去年四季度增长17.17%；营业用房备案均价为5303.21元/平方米，同比去年一季度增长34.51%，环比去年四季度增长5.12%。 〔3〕多因素促使市区商品房出现“价涨量跌〞的局面。 ①新增房源供给缺乏是本季度市区商品房出现“价涨量跌〞最直接因素。据统计，截至今年3月底，市区可供销售的商品住宅面积仅22.2万平方米，与去年同期相比商品住宅面积减少了65.22万平方米。其中本季市区新增可供上市的商品房面积为11.25万平方米，而新增住宅面积仅8.13万平方米。今年一季度新上市的住宅面积明显低于当季所成交的住宅面积〔17.18万平方米〕，新增供给缺乏封阻了房价的下行空间。 ②不断创高的地价和超高的开盘价助长周边楼盘快速提价。今年一季度进展的两次土地拍卖，开拍的土地都被开发商以同地段最高价拍走：2月5日金都房产集团以10.75亿元的高价拿下位于西区面积为18.24万平方米的一地块，成为衢城第一块破“10亿〞的新地王；而3月31日新宏房开经过84次轮番竞价，以楼面地价高达3011.76元/平方米的价格拍走位于市区彩虹路以西、艺苑路以南的B-46号商住地块。另外，近期市区新开及将要开盘的楼价每平方米都已接近万元，据悉华都·维多利亚新开盘价9500元/平方米，祥华·中央郡和瑞宏·阳光水岸预计开盘价8000元/平方米，万华·金河湾预计开盘价9200元/平方米等，都促使其周边楼盘顺势涨价变得更加有恃无恐了。 ③宏观调控政策缺乏立竿见影的杀伤力。尽管中央于09年年末以来密集出台了各项调控措施，从“国11条〞、“国4条〞、19条土地新政以及调高存款准备金等，调控政策的密集出台导致市场成交情绪出现剧烈波动，但由于政策调控对目前市场出现的楼市高温现象短期内缺乏杀伤力，加上今年一季度市区房地产市场仍较为宽松的信贷环境，致使房