小区业主自治自管(自行管理)方案.docxVIP

XX 市 （小区）业主自行管理方案 （示范文本） 第一章 总则 第一条 为了规范 小区物业管理区域业主自行管理活动，根据《物权法》《XX 市物业管理条例》等法律、法规，结合小区的实际情况，制定本方案。 第二条 小区业主自行管理的物业管理活动适用本方 案。 前款所称业主自行管理，是指业主共同决定不委托物业服 务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。 第三条 小区业主自行管理在中国共产党社区委员会 （以下简称社区党委）的领导下依法依规开展物业管理活动。 第二章 业主自行管理的实施 第四条 小区业主委员会是业主自行管理的实施主体， 业主委员会主任为业主自行管理负责人。 第五条 物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决通过，且应符合下列条件： （一）物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主 委员会； 1 PAGE PAGE 10 （二）业主大会有设立业主监事会或监事； （三）业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本 账户； （四）物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物 业服务； （五）征得物业所在社区党委同意； （六）其他法律法规规定的情形。 第六条 小区业主自行管理的服务内容包括： （一）制定物业服务的各项制度； （二）维护物业管理区域公共秩序； （三）房屋共用部位的日常维修、养护和管理； （四）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理