成都宽窄巷子对房价的影响案例简析.pptxVIP

会计学 1 成都宽窄巷子对房价的影响案例简析 成都 宽窄巷子 总体定位—— 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 项目整体定位： 宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度 宽窄巷子在文化定位上，设定为“成都生活标本——宽窄巷子，最成都”，体现成都生活精神传承和延续。同时根据三条巷子的特点，分别确定了“宽巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的不同定位 项目文化定位： 成都生活标本——宽窄巷子，最成都 第1页/共11页 成都 宽窄巷子 总体布局——宽窄巷子由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人流与商业的互动，也显得非常人性化。同时宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到了聚集人气、提供促销场地等作用。 步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜积聚人气 方式 特点 空间规划 节点规划 每隔10-30米，规划有大小不同的景观节点，以丰富景观层次与街道空间 街道平面规划 通过局部拓展街道空间的手法，丰富空间层次，是空间具有较强的节奏与韵律感 停车位与业态规划 停车场多设置值定位高档的区域周边，方便游客驾车游览。定位为低档的区域则设置有公交站台 第2页/共11页 成都 宽窄巷子 业态分布—— 业态类型 数量 品牌 所占比重 中餐、私房菜 12 兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、三块砖、上席、子非、宽坐 23.1% 西餐、特色菜 6 My noodle 悠 格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、4、白夜滴意 11.5% 茶、咖啡 15 而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉莱、My Coffee、里外院、一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨房咖啡、碎蝶咖啡、花间、听香 28.8% 酒吧 6 胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧 11.5% 零售 12 水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲 23.1% 精品客栈 1 龙堂客栈 1.9% 合计 52 100% 第3页/共11页 成都 宽窄巷子 商业运营模式——运营保障机制，“政府、公司、商户”三位一体；文化是宽窄巷子之魂；游客互动增加灵气。 宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概况来说便是政府经济环境、企业经营市场、商户经营文化 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精彩的门头、梧桐树、院落、川剧、茶馆等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的本质 宽窄巷子每条街上都有与游客互动的元素：浮雕墙、浮雕等于游客互动的元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。 第4页/共11页 成都 宽窄巷子 特色——店招 第5页/共11页 成都 宽窄巷子 特色——标示 第6页/共11页 成都 宽窄巷子 特色——文化元素 第7页/共11页 成都 宽窄巷子 特色——成都生活体验 第8页/共11页 成都 宽窄巷子 特色——特色建筑 第9页/共11页 成都市2013-2015年住宅房价走势图 二手房2015.2月均价8980元/㎡，环比：1.88%↑，同比：5.27%↓ 新房2015.2月均价7911元/㎡，环比：0.68%↓，同比：4.33↓ 成都市青羊区2013-2015年二手住宅房价走势图 2015.2月青羊二手房评估均价：10126元/平米，环比上月：0.36%↑，同比去年：3.06%↑ 成都 宽窄巷子 对周边住宅影响——对比宽窄巷子所在的青羊区与成都市整体住宅房价走势，宽窄巷子的存在强化了周边住宅的保值增值能力，近两年片区房价呈现持续上升态势。 第10页/共11页