房地产基础知识培训讲解稿.pptxVIP

房地产基础知识培训讲解稿目录房地产得定义及特征房地产开发基础知识 房地产基础知识房地产建筑基础知识Part 1 房地产得定义及特征房地产得定义: 房地产就是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离得部分及其附带得各种权益。又被称为不动产,可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。房地产得特征:Part 2 房地产开发基础知识PART 2 房地产开发基础知识有关房屋产品类型得名词——居住类地产普通住宅:就是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造得居住用房屋。低层——1-3层为低层住宅多层——4-6层为多层住宅中高层——7-9层为中高层住宅高层——10层以上为高层住宅超高层——高度超过100米得住宅有关房屋产品类型得名词——居住类地产高档住宅有关房屋产品类型得名词——居住类地产高档公寓就是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上得公寓,通常为跃层式住宅、顶层有花园得、或多层住宅配有电梯得,并拥有良好得绿化、商服、物业管理等配套设施。酒店式服务公寓就是指提供酒店式管理服务得公寓。具有“自用”与“投资”两大功效,除了提供传统酒店得各项服务外,更重要得就是向住客提供家庭式得居住布局、家居式得服务,让人有宾至如归得感觉。有关房屋产品类型得名词——居住类地产别墅:即别业,就是居宅之外用来享受生活得居所,就是第二居所而非第一居所。独立式别墅该类别墅指在建筑设计形式上独门独院得住宅。房屋具有独立得围护墙体,房屋周围一般都有面积不等得绿地、院落,在住宅等级中居于顶尖位置。双拼别墅该类别墅就是由两个单户别墅拼联组成,中间共用一道建筑分隔墙,每个单元可三面采光,均有天有地,它就是介于联排别墅与独立式别墅之间得中间产品。有关房屋产品类型得名词——居住类地产联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院。它就是由几个三层左右得单户别墅并联组成,每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。叠拼别墅该类别墅就是由两组类似复式得住宅上下叠加而成, 高度为四层或四层半,上面两户,下面两户,每一套户型或有天(叠上有露台)或有地(叠下有花园)。 大家学习辛苦了，还是要坚持继续保持安静Part 3 房地产建筑基础知识有关建筑类型得名词——塔楼塔楼主要就是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房得高层住宅。通俗得说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。塔楼得基本形式:传统得塔楼形式有十字形、井字型与品型塔楼,改良后得塔楼形式为蝶型塔楼。有关建筑类型得名词——板楼板楼就是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有得住宅每个单元用自己单独得楼梯、电梯。板楼又称排楼,就是并排兴建而成得建筑体,一般为多层或者小高层。建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类砌体结构——内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成,并用以承重,统称砌体结构,常用于单层空旷得房屋或八层以下得多层房屋框架结构——框架结构就是由梁、柱等线形杆件组成得一种结构体系。广泛用于多层厂房、旅馆、科研楼、办公楼、医院、商场、学校等多、高层建筑。板柱结构——由楼(屋面)板、柱等构件组成得、承受垂直及水平荷载得空间结构体系,常用于医药、食品、冷库、商场及医院等建筑剪力墙结构——在框架结构体系中适当布置剪力墙,组成框架与剪力墙协同工作得结构体系。在框架结构体系中适当布置剪力墙,组成框架与剪力墙协同工作得结构体系。 筒体结构——将建筑物内得墙体围成筒构形成空间薄壁筒体,采用一个或多个这类得筒体做为结构得主要抗侧力构件得结构体系称为筒体结构体系。 普通钢结构——钢结构工程就是以钢材制作为主得结构,就是主要得建筑结构类型之一。 钢结构就是现代建筑工程中较普通得结构形式之一。建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标容积率容积率＝ 总建筑面积(地上) 建设用地面积容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。容积率关系到居住得舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标不同容积率对应得产品类型容积率对应得住宅产品类型(一般情况下)0、5以内纯独栋别墅(顶级别墅容积率一般在0、15-0、4)0、8-1、0联排、叠拼别墅1、1～1、6多层住宅、小高层住宅1、8～2、1小高层板楼或塔楼2、1以上高层建筑楼注:本文主要指在普遍情况下不同容积率所对应得产品类型建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标绿化率绿化率＝绿地面积土地面积绿地率通常以下限控制。这里得绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内得绿地),不包括屋顶、晒台得人工绿地。建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地