酒店式公寓基本概念.pptVIP

供应市场分析 瑞海国际中心 销售价格及客户信息 销售价格：开盘均价18000元/平米，现在20000元/平米均价； 销售进度：已开部分100%，整体近50%销售率； 付款要求：一次性全款 客户来源：主要是外地投资客，股市基金获利的替代投资产品。 置业目的：纯投资，不能自住，五年酒店管理公司租约，保证年最少收益率7%。 第五十二页，共一百零九页。 位于金融街商圈、公主坟商圈的核心区域，比邻西客站，区位优势明显，未来轨道交通便利 。 有明确的产权式酒店概念，由专业的酒店管理公司运营，承诺回报率，降低置业风险。 供应市场分析 第五十三页，共一百零九页。 供应市场分析 重点个案分析 元大都 楼盘位置：朝阳区 芍药居甲2号院 开发商：北京隆华广厦房地产开发有限公司； 建筑设计：方略建筑设计有限责任公司； 园林景观设计：雷瓦德景观建筑事务所； 物业管理：国贸物业酒店管理有限公司； 占地面积：12000 平方米 建筑面积： 25849.34 平方米 容积率：2.5 第五十四页，共一百零九页。 供应市场分析 产品信息 元大都 物业类型：公寓； 楼型及数量：一栋6、10、15层塔板结合楼 ； 开盘时间：2007年6月9日； 入住时间：2008年10月1日； 产权：70年； 总户数：339（含20套商业） ； 车位配比：1：0.8约260个，其中地上40个，地下约220个。 第五十五页，共一百零九页。 在售面积：还有50套左右，约 2500平米 标准层： 3—6层：1、2单元2梯9户，3单元1梯17户，4 单元2梯8户； 7—11层：1单元2梯3户，2单元2梯9户，4单元2梯10户； 12—15层：2单元2梯5户，4单元2梯6户； 使用率：77%； 层高：2.9米； 物业费：2.6元/平米； 装修及标准：精装修带部分家电，2000元/平米左右。 供应市场分析 产品信息 元大都 第五十六页，共一百零九页。 户型情况 主力户型以一居小户型为主，零居和两居小户型也占相当比例，虽然户型较小，但是从成交客户来看，自住比例还是很高的，主要是由于项目的周边配套和区位优势。 供应市场分析 元大都 第五十七页，共一百零九页。 价格及销售 销售状况：自07年6月份开盘以来，319套房已全部销售83%，每月的销售速度还是比较快的，目前已进入尾盘阶段。 供应市场分析 元大都 第五十八页，共一百零九页。 客户分析 地域分布：朝阳区客户为主，项目周边客户居多，外地人也有相当比例； 年龄特征：25—35岁左右的的青年比重最大； 职业特征：周边工作的年轻白领，专业投资客； 收入水平：中高收入阶层； 家庭结构：单身或两口之家； 购买目的：户型较小，自住兼投资者居多，约占70%。 供应市场分析 元大都 第五十九页，共一百零九页。 项目点评 区位优势，四环以内，位于第二学府区之中，紧邻元大都公园。 交通便利，临近地铁13号步行仅五分钟，东邻京承高速，南临北土城西路。 区域相当成熟，周边配套非常齐全，教育资源优势明显。 受90/70政策影响明显，规划户型比例也被迫重新调整，但设计上也保留了两套连通使用的可能性。 供应市场分析 元大都 第六十页，共一百零九页。 供应市场分析 重点个案分析 燕莎class 位置：朝阳区新源里新东路14号 投资商：华盈置地集团有限公司 开发商：北京泰和基业房地产开发有限责任公 物业管理：美国宾至国际 全案策划及营销代理：21世纪不动产，北京中天大业 整合推广：今久传媒（北京） 占地面积：4301平方米 总建筑面积：15330.9平方米 容积率：2.2 第六十一页，共一百零九页。 供应市场分析 燕莎class 项目概况 物业类型：公寓； 楼型及数量：1栋7层塔楼公寓； 开盘时间：2006年10月27日； 入住时间：2008年6月； 产权：50年可注册； 总户数：155户； 车位配比：1.6：1，地下78，地上18。 层高：3.25米； 物业费：8元/平米 第六十二页，共一百零九页。 供应市场分析 燕莎class 户型情况 主力户型以零居小户型为主，比例占到了85%，纯小户型以投资为导向的项目。 第六十三页，共一百零九页。 户型分析 户型分析： 1、 格局方正，独立厨卫； 2、起居室与卧室分开，动静分区明确； 3、卧室带步入式衣帽间； 4、卧室和起居室均有采光，居住舒适度相对较好。 供应市场分析 燕莎class 第六十四页，共一百零九页。 供应市场分析 燕莎class 价格及销售 销售状况：自07年10月27日开盘以来，在售的三层共70套房现在还剩5、6套，销售率达到90%。另有三层未开盘，具体时间未定，但该开发商有捂盘嫌疑。 第六十五页，共一百零九页。 客户分析 地域分布：北京以朝阳区为主，约占60%，其中燕莎区域及周边居多； 年