孔雀城营销推广提报.pptx

;;;;CONTENT目录;PART;;;300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00 15.10 15.11 15.12 16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 16.6 16.7 16.8 16.9 16.10;;1.1.1沈阳市场分析;1.1.1沈阳市场分析;;;;;;;;;;;;;;;;;;;2016年全国楼市发展向好，尤其一线城市和部分二线城市 上半年更是出现房价暴涨的局面。而沈阳市场虽然未出现房价 暴涨，但相较2015年，同比也有微涨。 根据信中立营销预测，2016年沈阳商品住宅成交均价为6788 元/㎡（截止统计至2016年11月），较2015年成交均价微幅上 涨，2016年主要上涨月份在7-8月，迎接金九银十购房季，诸多 开发商上涨价格在100-500元不等，根据以往经验，涨幅后很难 快速下降，同时依据政策分析，故预测2017年始沈阳整体市场 价格将有所微幅上调。 而作为未来发展中心的浑南及苏家屯区域，将紧跟市场在2016 年10月份整体下滑后，在2017年初进行整体上浮;;;;;;;;;;;;;PART;;;;;;;;恒大名都详细资料（2016.12.17）;;;;郡原小石城详细资料（2016.12.17）;;;;;;;;;那么，以此具化出来的区域客群特征就十分明显：;PART;;;;;;;;;;;;;;;;;富贵三口：一直是主力客户，预计将保持成交最多的比例。;;;;;;;产品价值;第一章 1.3;第一章 1.3.3项目卖点提炼 项目卖点提炼 第一章 1.3.3项目卖点提炼 项目卖点提炼;第一章 1.3;第一章 1.3;第一章 1.3;第一章 1.3;第一章 1.3;;PART;;;;;One.整体及区域市场分析与预判 Two.区域竞品分析及客群特征 Three.客群分析及针对卖点发掘 Four.品牌核心竞争力挖掘 Five.全年营销推广及活动建议;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;开盘活动;01;项目此次开盘需要进一步强化此次开盘的使命，由于产品所在产品线不属于刚需产品，在现阶段整体库存量教的情况下，每一次的开盘都十分重 要，一旦开盘整体推广节奏有误，很容让产品陷入滞销的怪圈，因此我们应该做到：;;;由于此次开盘佳话在今年5月份，由于别墅产品的特殊性，我们需要对产品目标客群进行有针对性的拓客渠道宣传，通过一些系列活动进行产品 宣传，在短期内形成一定拓客渠道宣传。;;;;;;;产品开盘采用酒会的形式进行宣传 整体推广主题：大城已成 羽翎熠熠 整体布置：以孔雀羽翎作为主要元素，进行整个会场的布置;礼服式;;通过开场孔雀舞的形式，以此与项目案名相结合，通过开场舞的形式，推出此次活动的主题;开幕仪式以“大城已成，3年鎏光”为主题。;【爵士歌手】：专业歌手，带来首经典歌曲，辅 助游戏进行，给观众精彩视听享受。;【魔术表演】：通过魔术表演，最后通过屏幕的 定格，表现本次活动主题，制造轰动效应（需要 魔术师现成编排演习）。;【这是真的吗科学实验室】：开场脱口秀、网络流 言验证、现场实验验证。吸引人们的持续关注;幸运大抽奖分为3轮，采用循环抽奖原则，时间分 别在 1、开盘前领导致辞后 2、演绎节目后 3、所有摇号结束后;与酒庄联合进行联合活动，利用其会员资源，进行客户的精准扫描，通过酒会的形式，来抬升整个开盘活动的品质 感。;;现场成交通过广播的 形式，进行系列宣传， 虽然不需要想住宅产品 一样，进行嘈杂的唱票， 但是也可以进行一定循 环播放，促进产品销售;项目;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;PART;;;;;;;;;PART;方案一：?报／报广;方案一：?报／报广;方案一：?报／报广;方案一：?报／报广;方案一：户外大牌;方案一：户外大牌;方案一：路旗;方案一：路旗;方案一：围挡;方案一：围挡;方案一：围挡;方案一：围挡;方案一：档案袋;方案一：名片;方案一：手提袋;方案一：信封;方案一：纸杯;PART;方案二：组团LOGO;方案二：办公用品;方案二：?报;方案二：?报;方案二：?报;方案二：?报;方案二：?报;方案二：围挡;方案二：围挡;方案二：路旗;PART;方案三：报广／?报;方案三：报广／?报;方案三：报广／?报;方案三：杂志;方案三：报广／?报;方案三：灯箱;方案三：电梯框架;方案三：吊旗／路旗;方案三：吊旗／路旗;方案三：高炮;方案三：高炮;方案三：公交车站;方案三：公交车站;方案三：围挡;方案三：围挡;方案三：围挡;方案三：围挡;PART;方案四：LOGO;方案四：LOGO;方案四：信封;方案四：名片;方案四：纸袋;方案四：围挡;方案四：围挡;方案四：围挡;方案四：桁架;方案四：路旗