新农村建设可研报告.pptxVIP

会计学;委托目的：为委托方制定《深圳市福田区华新村旧城改造专项规划》提供可行性研究报告;项目介绍 项目界定 项目改造的迫切性;项目介绍 项目界定 项目改造的迫切性;本项目位于福田区华强北商圈内，红荔路、华富路、华强北路、华新路围合的区域。 福田区：全市的行政文化中心和以现代服务业为主的中心商务区 华强北商圈：深圳市市级商圈 深圳中心区：为全市的金融、商贸、会展、行政、文化中心;西面：紧邻华富路，对面为中心公园;华新路：华新路宽小于10米，2车道，平时车流量较小，道路承载能力有限;（3）华新村现状;项目解析·项目介绍;;（2）项目周边公交情况： 周边道路有华强北路、红荔路、华富路、华新路； 项目地块内目前有“华新村”公交总站，23、41路公交线； 红荔路公交站的线路超过20条：10、12、13、25、59、64、67、80、108、123、225、228等，连接市内各主要区域； 华富路“华新村”公交站线路超过15条：230、243、25、303、311、383、337等； 由于地铁3号线在建，施工造成红荔路在近期内车流疏导压力较大；;（3）未来轨道交通 项目红荔路上，设华华新站，地铁3、7线通过，3号线将于2010年开通，地铁7号线将于2015年开通； 3号线、7号线和地铁各线的接驳将使得福田、南山和龙岗方向的人流快速到达华新片区，将为项目带来巨大的人流。 （4）快速公交系统规划 规划中的BRT-2号线、3号线、7号线重点覆盖本项目所在片区华强-上步商业圈，可直达本项目。 ;项目隶属华强北商圈——“中国电子一条街”， 商业业态主要包括百货、电子专业市场等，但档次普遍不高； 项目周边商务氛围较浓厚，主要办公为与电子相关行业，写字楼品质不高； 项目周边分部主要为快捷酒店，星级酒店较少，大部分酒店物业档次不高； 项目东面住宅项目较多，主要为早期开发的中档住宅； 周边医院、学校、体育馆、公园等配套齐全，居民生活便利。;项目解析·项目界定;1、中国电子第一街;解决关键问题?;旧城改造的迫切性 ? 四大因素：商圈档次的提升、旧改示范区域的树立、交通问题的缓解和项目现状亟待改造;项目介绍 项目界定 项目改造的迫切性;在城???中心区域，综合体一般以下四种发展模式：;;项目可能发展的功能 ? ;项目介绍 项目界定 项目改造的迫切性;;城市;IT 专 业 市 场;购 物;餐 饮;;商业功能定位 ? 本项目商业适合发展“IT专业市场、购物、餐饮、娱乐、休闲”五大功能;商业业态定位 ? 本项目商业适合发展 “IT Box、Mall、百货、商业街”四大类;;;产业发展梯次化、产业分工全球化 IT产业与传统产业渗透、消费类电子产品成为主流 竞争核心集中在创新和垄断上 产业“软”化的趋势 产品生产规模化、产品设计个性化;;;;电子杂货铺;项目规模：商业总营业面积10.5万平方米，商户3000多家。 鼎好商户群体分析 集中了全国各主流IT品牌的经销商，商户3000多家，聚合IT500强知名旗舰店，譬如SONY、EPSON、HP、SAMSUNG、VIEWSONIC、联想、海尔、CANON、OLYMPUS、FUJIFILM、NIKON、PANASONIC；以及国内各电子厂商。 鼎好经营理念 鼎好电子商城首创的卖场、厂商、维修城的三方合作方式及“IT行业4S店”、“一站式消费”等理念，开创了中国IT市场服务水平的新思路。;;IT Box定位?;IT Box定位作区域的领导者，整合现有华强北IT专业市场，引导华强北区域IT产业的升级;目前华强北生产类电子产品主要针对生产型企业，专业市场人流多，要求仓储配套足，物流量大，整体档次低，无法与本项目的整体档次结合 消费类电子是未来IT产业的重要增长点，借鉴北京鼎好电子商城的经验，重点发展消费类电子市场 借鉴日本秋叶原商业、IT产业的发展历程，同时发展与IT产业相关的动漫、展示功能;整体定位 ? 华强北IT专业市场的领导者，重点发展消费类电子，同时兼有动漫、展示功能;;;方案;未来供应： 后续供应项目约50万平方米，以旧城改造项目为主，地块现状为停车场和旧宿舍楼，未确定具体时间。 市场需求量： 预测2009-2013年，华强北区域电子专业市场新增需求量将保持在40万平方米左右，同时华强北4万平方米以下的IT专业市场约20万平方米需整合，预计可消化约60万平方的专业市场。;本项目IT Box的体量为8-9万平方米： 新增需求量将保持在40万平方米左右，同时20万平方米IT专业市场需整合，华强北未来供应50万平方米的IT专业市场，但项目未最终确定时间，与本项目不会形成直接竞争 华强北IT专业市场普遍在4-5万平方米 未来可承受新增40万平方米的供应量 借鉴的案例规模均在9-10.5万平方米;;;